商辦拍賣 冷氣團來襲

商辦拍賣 冷氣團來襲

【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.01.28 03:51 am


不動產景氣出現疑慮，連帶影響拍賣市場的商用不動產交易價格。台灣金融資產服務公司上周成交一筆去年以來拍賣六次的大型商用不動產大樓，拍定金額比銀行團第一拍預期的價格腰斬一半，金服預估之後要拍賣的商用不動產行情可能也不會太好。

金服上周拍出的這筆不動產為座落在台中市北屯路的商用大樓，債權人為中國信託及慶豐銀行各持有二分之一，樓地板面積總共6,855坪，地上一樓至八樓原規劃為百貨商場，地下B1、B2為超級市場，B3到B5為停車場，上周第六次拍賣，是以2.2億元拍定，幾乎是第一拍底價的一半。

金服明（29）日將拍賣萬泰銀委託，位於中和大潤發商場一樓的商用大樓，2月底則將拍賣國華產險委託、分布在北、中、南都會區的多筆住、商不動產。不過金服預估，由於房地產有回檔疑慮，投資人對拍賣市場的商用不動產態度已經更為保守，商用不動產拍賣案件恐怕都不會太容易脫標。

不過房地產業者指出，商用不動產的漲幅目前仍落後住宅，未來商辦應還有漲幅可期。

北區房屋總經理彭培業指出，台灣的不動產市場一直存在住宅較商辦價格高的現象，與亞洲幾個主要國家情況相反，不過在商用不動產去年下半年才開始起漲，住宅卻已經上漲四年的情況下，只要是地段好的A級商辦大樓，現在投資應該可以期待未來有40%~50%的上漲空間。

【2008/01/28 經濟日報】