台北市土地持有5年 才可容積移轉

2008/01/28
台北市土地持有5年 才可容積移轉
中國時報 C2/北市新聞 【蔡依蒨／台北報導】

台北市政府新擬定「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正案」，針對私人土地被徵收開闢道路，規定需持有容積達5年以上始可容積移轉，雖然地主強烈反對5年限制，但都委會廿五日開會討論表決後，仍維持5年規定。

北市府都市發展局強力捍衛地主需持有土地達5年以上，始得容積移轉規定，發展局局長許志堅表示，設定土地持有年限門檻，實為避免投資客操作買賣容積，而許多實例證明，這些容積最後都到了投資客手中轉手買賣。

台北市修訂「都市計畫容積轉移審查許可條件條文修正」，關於「送出基地屬計畫道路之寬度及持有年限的限制」規定，對於已開闢計畫道路寬度達15公尺以上，且持有年限達5年以上（繼承者不在此限），始可移轉持有容積。

而引發爭議的持有土地年限達5年以上規定，反對地主提出，政府徵收土地開闢道路，給予容積補償取代現金，而地主因個人需要買賣土地時，不能將獲得補償的容積跟隨買賣移轉，對地主十分不公平；且訂下持有土地年限的門檻，不代表就能杜絕投資客操作。

地主表示反對門檻限制，但綠黨代表則支持原始地主的權益與後來持有者的權益應有所區別。

許志堅表示，不設持有年限，將造成移出的容積太多，對於被移入容積的地區居民也不公平，因此設定門檻有其必要，而修正案的規定將維持實施1年後，才會再行討論；而北市都委會通過的「都市計畫 容積轉移審查許可條件條文修正案」還將送交內政部都市計畫委員會審查。