選舉到 短租型店面超搶手

選舉到 短租型店面超搶手
租金高出行情3成 惟短租報酬難維持

【郭及天、曾敬德╱台北報導】曾是陳水扁競選總部的新光民生大樓，上周五以73億元天價出售，顯示好地點不僅有利選舉造勢，更具備不動產增值空間。由於短租型店面，出租或轉售不易，聰明房東就改採短租獲利，目前短租行情約高於市場3~4成，但房仲業者說：「店面空置率高，現在短期高租金的優勢也降低了。」

搭順風車

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，「每年年底及選舉是店面短租需求較強的時段，例如店面不太需要裝潢的過季衣物拍賣，不過短租對維持租金報酬的效應不強。」

落選恐冠上風水不佳

台灣幾乎每年都有選舉，許多擁有閒置店面的房東，都能趁選舉熱季，小賺一筆。李元鳳表示，很多房東都不喜歡租給競選總部，一來怕被貼上政治標籤，二來選輸了候選人落跑，收不到租金時有耳聞，而且可能還會被冠上風水不好，以後也許更不容易出租。

而當福客多與多家連鎖店關門後，一下子市面上多出許多空置店面，不少空置店面還會遇上過季服飾賣場業者主動登門要求短租。

信義房屋大安和平店店長黃浩中指出，過去福客多部分店面採高價搶店的策略，全家接手後，還在與部分房東協商租金，現在以年租金投資報酬率4~4।5%店面成交最多，年租金3%以下成交個案鮮少，除非租金被低估，續約後可調整至合理行情。

黃浩中表示，好的商圈店面空置不高，因此二線有空置的店面才有較多短租需求，候選人在人車潮密集的考量下，也多面臨競選總部不好找的困境，1間店面空置了，每個候選人都會來搶，雖然短租租金高出行情3成，但選舉季過後還是會空置，房東期望價格可能落空。

大台北店面成交萎縮

據永慶房屋統計，大台北地區今年10~11月店面成交件數，較去年同期下滑近2成，顯見買賣雙方對價格認知擴大，成交量快速萎縮，店面產品逐漸邁入買方市場。

東龍不動產董事長王棟隆指出，連台北市精華的敦化北路沿線，都出現好幾家空置店面，現在整體利率走揚，加上民眾消費力道下滑，以往高店租時代，房東必須面對借款成本增加，侵蝕店租獲利，房客則受民眾消費力道下滑與高房租影響，賺錢的都繳給房東了，但目前已看不到整體店面價格大幅走揚的推升力道。

壹蘋果地產王