房屋買賣防詐》指定撥款委託書 將上陣

房屋買賣防詐》指定撥款委託書 將上陣
■記者黃啟菱∕台北報導 (2006-11-24)

詐騙集團無所不騙，近來常有詐騙集團佯裝購屋，取得銀行貸款後卻遲不出面。因此，房仲業者積極推動銀行提供「指定撥款委託書」，日前銀行公會也已研擬委託書格式。

高雄市房仲公會理事長楊耀龍表示，不少會員公司最近反應，常有詐騙集團利用不動產交易及產權轉移過程複雜繁瑣的特性，以及銀行控管的漏洞，造成消費者財產損失。

楊耀龍說，經房仲公會全聯會法規會的努力，日前獲得銀行公會回應，研擬了指定撥款委託書，並已提供各銀行作為防範詐騙、糾紛控管的新機制。

所謂指定撥款委託書，是由買賣雙方先行協議，共同決定房貸款項撥進那一個戶頭，再交由銀行撥款。

永慶房屋法務副總吳朝發表示，銀行提供消費者指定撥款委託書，可保障不動產交易過程中買方貸款的用途及流向，讓賣方順利取得交屋尾款。

吳朝發解釋，目前常見的房地產交易漏洞有兩種。第一種是詐騙集團佯充買方，先爽快下定取得屋主信任，再持屋主土地及房屋權狀辦理高額貸款後捲款潛逃。屋主沒拿到錢，卻面臨房屋被拍賣命運。

值得注意的是，詐騙集團習慣找「無抵押權設定，且無人居住的不動產」賣方下手，因為銀行核撥貸款時不用經過代償手續，且貸款金額可全數拿走。

第二種常見手法則是，買方擅自從銀行取走貸款，拒絕出來付給賣方尾款、辦理交屋手續。

會出現這兩種詐騙手法，是因為銀行業者在過去都認定前來申辦貸款的買方即為所有權人，不在乎核貸款是否為支付賣方的尾款。

吳朝發建議消費者，銀行公會日前已研擬指定撥款委託書，並已通知各銀行。消費者在交易前，記得向銀行索取指定撥款委託書，讓買賣雙方共同決定撥款流向。

在該指定撥款委託書中，買賣雙方共有四項約定可選擇。包括指定貸款匯入賣方戶頭、指定貸款匯入履約保證專戶控管、指定貸款用以清償賣方貸款和由買賣雙方共同約定的其他撥款方式。

當買賣雙方選擇其一後，銀行將依據雙方約定辦理，且除非雙方重新約定，不能任由一方片面修改，以確保賣方尾款的安全。

吳朝發提醒，消費者將指定撥款委託書交給銀行時，記得將影本讓銀行簽收，並妥善保存好簽收影本，以確認銀行已收到委託書正本，避免日後爭議。
【2006/11/24 經濟日報】