tag:blogger.com,1999:blog-13103090848848466362011-07-07T11:29:07.171+08:00這是一個房租仲介的首頁,有不計其數的仲介將它列入我的最愛.在這裡,你可以輕鬆觀察不動產市場的要聞.在這裡,你可以連結到仲介常用的查尋網站.歡迎各位訪客在留言版或電子信箱向我提問題!能回答的我回答,不能回答的..................就算了!　　　　　　　　　　　　　　　　SINCE 2007/12/01Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.comBlogger3001100tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-67775679758028970212011-07-07T11:22:00.004+08:002011-07-07T11:29:07.308+08:00

2011-07-07 中國時報 【王莫昀／台北報導】　爛尾樓翻身，躋身全台住宅新地王！奢侈稅上路才一個多月，昨日台北地院拍賣台北巿空軍總部對面、前副總統呂秀蓮官邸旁一塊二百四十四.一二坪土地，硬是「飆」出三項新紀錄，根據房仲業，每坪土地單價以八百二十六.六萬元標出，不但創下法拍住宅土地新高價，同時一舉超越去年一月賴雪創下全國住宅土地最高價紀錄，另以住三容積率等估算，以每坪二百四十四萬元，刷新容積單價新高價！ 　台北地院昨拍賣北市大安區仁愛路三段一一八巷旁土地，底價八億七千九百六十萬元，每坪三百六十.三一萬元。結果有四封標單搶標，最後由國揚建設股東之一「威力國際開發」以總價二○億一千七百八十萬元、每坪八百二十六.六萬，溢價一百二十九.四％得標。　昨日拍賣現場肅殺氣氛濃厚，現場出現許多黑衣人，也有不少警方在現場警戒，不過黑衣人為何出現，眾說紛云。　值得注意的是，農地近期出現交易火熱情況！

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-56523846522760507722008-12-15T21:22:00.001+08:002008-12-15T21:26:18.321+08:00

2008年房地產十大新聞出爐‧蘇啟榮 2008/12/15今年房市價量呈現暴熱暴冷的倒V型走勢，上半年沉緬在兩岸開放的美夢，下半年隨即捲入金融海嘯的惡夢當中，不過在2008年房地產寫下許多記錄，包括預售案喊價每坪破200萬元，土地價格、容積單價都在今年創下新高，2008堪稱房市的紀錄年。至於2009年房地產發展會如何，信義房屋企研室綜合出10大現象或趨勢，其中包括預期房市下半年比上半年好、交易量將持續盤整下修、房價將受失業率與股市牽動、土地進入買方市場等。觀察今年房市，可歸納10大重要大事紀：1.土地價格紀錄改寫：聯勤信義土地2度轉手、遠雄買下A1、台壽保標下國華總部大樓，分別寫下台北市單筆最高額交易、住宅區最高價土地、與土地單坪最高價的 「2008年房地產障礙」。2008年房市寫下許多紀錄，包括住宅區土地創新高、單筆最高金額交易、土地金額最高紀錄。其中住宅區房價創新高，是在7

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-88643433927949990182008-12-12T16:18:00.000+08:002008-12-12T16:19:47.482+08:00

對付海蟑螂 花錢讓他搬【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.12 10:12 am標法拍屋，就怕遇上俗稱的法拍海蟑螂，也就是所謂「非善意第三人占用」。一般的得標買方，遇到海蟑螂就會不知所措，其實除了循法律途徑解決，買法拍屋有經驗的老手，其實都有固定標準作業流程應付這些人。代標業者表示，海蟑螂不外乎就是要錢，可先評估一下自身籌碼，例如可以舉證租約造假，上法院打官司；但估計訴訟要半年時間，假設以1千萬元的物件來看，每個月大約1.8萬元的貸款利息，半年下來要支付10.8萬元利息以及訴訟費用，如果不願意等，可能就會以10萬元給占用者「搬遷費」。遇到這種「綁房子」或「圍房子」的情況，如果委託代標業者包裹處理，業者也會負責和占用者談判，但額外的費用要得標者自行支付。業者指出，其實法院拍賣物件中，6到7成都是點交物件，剩下不點交的物件中，還會再細分為各種情況，因此，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-40656408043303775202008-12-12T16:17:00.000+08:002008-12-12T16:18:36.559+08:00

買法拍 最怕「看不見的成本」【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.12 10:12 am仲誠資產管理公司協理林金村提醒，買法拍屋比一般房屋買賣過程複雜，有許多法律程序，如果沒有時間自己研究清楚，最好還是找有經驗的人協助，才不會衍生麻煩。法拍點交需要時間，有時1個月，甚至拉長到半年，會造成貸款利息比預期高或多出其他成本，表面上看起來可能很便宜，要把時間和金錢成本一併考量計算，才算成交價格。「看不見的成本最可怕。」林金村舉例，因為法拍屋不能先看房子，所以很難預期屋況，有可能因為漏水嚴重，也有債權人在離去時惡意破壞房子，得花額外費用裝修，這都是得標前看不到的成本。法拍屋還會有法律問題。例如，有的人得標以後不想要了，以為損失保證金就算了，但其實沒有這麼簡單。例如如果本來以500萬元拍定，先付的保證金100萬元，如果毀約，不但100萬被沒收，之後其他人拍定價格是320萬元，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-73129850022999726722008-12-12T16:16:00.000+08:002008-12-12T16:17:16.823+08:00

挑法拍 3撇步【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.12 11:02 am一般購屋民眾不想買法拍屋，主要是怕遇到有人占用。因此，卓訓麟提醒，在挑選法拍物件時，選擇點交的物件，因為法院有義務負責點交。現在法拍市場中，平均都有6到7成是點交的物件；另外要看法院查封筆錄中的「使用情形」，看是不是還有租約未到期等情況。拍定之後，可能會是空屋子，或債權人還住在裡面；也可能是有人租房子，但租約已經到期。若是可以點交的房子，屋主是債務人本人，可以聲請法院點交給拍定的買方，最慢不會超過3個月。法拍屋需要先繳底價2成保證金，例如公告1000萬元物件，保證金就是200萬元，得標7天後要補足尾款。但在法院交房子前，沒有辦法過戶、申請一般房貸，因此，購屋者可以先向銀行申請代墊，利率大約是6%，交屋後再轉回一般房貸。山水資產管理公司副總經理卓訓麟說，就算不需要代標業者，其實有8到9成的法拍屋，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-82439334890786273592008-12-12T16:14:00.001+08:002008-12-12T16:15:51.126+08:00

法拍撿便宜 別一窩蜂搶標【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.12 11:02 am今年第4季的法拍屋數量來到近幾年高峰，每個月有萬筆法拍屋等著賣，預期明年第1、2季會有更多法拍屋出籠，購屋民眾想從法拍市場裡挑個便宜的好房子，又擔心房價繼續走跌，還沒落底，即使在法拍市場還是可能買在高點。法拍老手 蠢蠢欲動隨著下半年房市買氣急凍，法拍市場也跟著急速降溫，上半年台北市物件競標者搶破頭，現在大家觀望氣氛濃厚，投標的人越來越少，拍次越來越多，價格降低，經驗老到的法拍投資客這時開始蠢蠢欲動。法拍老手說，過去一兩年，大家都覺得法拍市場好像可以撿便宜，全都擠進來，結果價格越拍越高，根本沒有什麼賺頭，現在法拍市場降溫，反而是出手的好機會。近期大台北地區最多人看的物件，大約是價格1千萬到2千萬元，3到4房標準配備物件，除了自住，未來轉手也比較容易。搶標者眾

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-5747591992959625682008-12-12T16:11:00.000+08:002008-12-12T16:12:31.056+08:00

遠雄鄉林老闆 身價跟著飆【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.12.12 10:11 am士林官邸旁土地公告現值漲最多，宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出，福林路土地被徵收後，因使用用途變更，連帶增加容積率，使土地現值變高，知名企業家包括：遠雄、鄉林、台火、英業達等知名企業老闆，儘管因擁有附近的土地，身價再提升，但也因公告現值增加，要繳的土地增值稅也跟著變多。福林路周邊所屬的士林官邸重劃區，是在陳水扁任台北市長任內通過市地重劃，當時最大地主是五福開發公司，主要大股東為台鳳集團總裁黃宗宏，前立委王世雄、黃宗宏的母親黃葉冬梅和蘇炳順，其餘地主還包括鴻禧集團董事長張秀政、遠雄集團董事長趙藤雄、台火謝家等人。【2008/12/12 經濟日報】

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-63033060681333491582008-12-12T16:10:00.000+08:002008-12-12T16:11:22.186+08:00

閱報秘書》公告土地現值【經濟日報╱記者楊文琪】 2008.12.12 10:12 am公告土地現值為縣市政府對最近一年來調查的轄區內地價動態，將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地，劃為同一地價區段，並估計區段地價後，提請地價評議委員會評定，再計算各宗土地價格，於每年1月1日公告。公告土地現值為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值的參考，也是縣市政府審核土地移轉現值的依據，和作為徵收補償地價的標準。因此，公告土地現值不僅涉及民眾土地增值稅稅負，也與被徵收土地補償金額的高低有密切關係。由於公告土地現值是反應土地的正常交易價格，因此，民眾在衡量土地的價格時，也把它當成一項重要的參考數據。【2008/12/12 經濟日報】

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-41242171955195041712008-12-12T16:08:00.000+08:002008-12-12T16:10:09.468+08:00

台中地王 新光三越現值未漲【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 2008.12.12 10:12 am受到房地產景氣低迷影響，台中市98年土地公告現值平均漲幅只有1.43%，創近五年來新低；位於七期新市政中心的新光三越百貨台中店，儘管是第三年蟬聯台中「地王」寶座，但土地現值並未調漲。台中市98年土地公告現值11日出爐，值得注意的是，新光三越百貨台中店公告土地現值並未調漲，每坪單價57.85萬元。據了解，市政府主要考量房市不景氣，並減輕建商稅賦壓力，決定維持與今年相同的水準。至於台中市最高區段地價，落在西屯惠國段惠中路、惠來路、市政北七路及台中港路間的範圍內，每坪土地單價57.85萬元，與去年相同；最低區段地價則在北屯的大榮、大昌段地度較陡地區，每坪土地單價只有1,322元。台中市地政處長曾國鈞表示，如果扣除即將交地的12期重劃區，及水湳經貿園區兩塊區段，台中市明年土地公告現值漲幅將只有

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-56044048649007816502008-12-12T16:07:00.003+08:002008-12-12T16:14:06.661+08:00

北市地王 新光摩天樓11連霸【經濟日報╱記者楊文琪／台北報導】 2008.12.12 12:46 pm台北市政府地政處11日公布98年公告土地現值，平均上漲2.61%，漲幅較去年的6.69%縮減許多，更是近五年來幅度最小的，北市地王依舊是新光摩天大樓，公告現值每坪338萬元，連續11年蟬聯地王寶座。98年台北市公告地價上漲幅度最大者，為福林路士林官邸旁北側，97年公告土地現值每坪9.2萬元，98年上漲至33.8萬餘元，上漲幅度高達267.21%，主因是過去該地區屬於保護區，進行區段徵收與都市計畫變更後，土地價值提高，故公告土地現值大幅上漲。而地價上漲幅度居第二與第三者，也是位於士林官邸附近，靠近泰北中學、雙溪公園一帶，原因同樣是過去屬於保護區，經區段徵收與都市計畫變更後，公告土地現值分別大漲170.85%與153.77%。台北市政府地政處長黃榮峰表示，96年第四季及今年第一季，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-61338553341496690792008-12-11T16:36:00.000+08:002008-12-11T16:38:29.902+08:00

看房市 小摩：明年會跌10-15%【聯合晚報╱記者張家豪/台北報導】 2008.12.11 02:43 pm繼里昂證券後，外資摩根大通證券也指出，明年台灣房價也會下跌10-15%，且會在上半年就發生。摩根大通雖然沒有建議投資人應該減碼相關個股，但針對台肥(1722)與信義(9940)兩檔個股的目標價，分別由100元、50元，下修到80元和35元，僅宏普(2536)仍維持40元不變，列為首選。摩根大通台灣區研究部主管賴以哲指出，今年下半年台灣房價已下跌了15%，反應了成交量急凍的現象。從總體經濟數據等多項指標衡量，這股衰退趨勢會延續到明年上半年，預料會再下滑10-15%，直到下半年才會回穩。他認為，影響明年房市興衰的指標有五項：一是需求面、二是供商面、三是消費買氣、四是政策面、五是財務面。目前各券商已放緩或遞後推案的時程，以今年1-10月統計，新建案推出量較去年同期減少約43%。

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-46499345351236135672008-12-11T16:19:00.003+08:002008-12-11T16:33:35.087+08:00

奧地利線上彩券 許你一個坐擁湖濱住宅美夢【大紀元12月10日報導】（中央社維也納9日法新電）只要花上99歐元（約新台幣4300元），奧地利南部風景秀麗的弗特湖（Woerthersee ）畔一棟400平方公尺(121坪)的房子可能很快就會易主。奧地利屋主先前以傳統方式出售這棟住宅，但一直乏人問津，最後想到利用線上樂透彩券的方式求售，每張彩券只要99歐元，頓時吸引全球各地數以千計的人上網詢問。這種另類方式已吸引約1萬6000人表示有興趣，網站不得不在上週提前結束登記購屋。屋主丹尼爾（Traude Daniel）今天說：「如今，我們得等看看究竟有多少人真得掏出錢來。」總計9999張彩券求售，使得待售房子的價值逼近百萬歐元，只要樂透彩券銷售一空，馬上開獎。如果位於卡林西亞（Carinthia）南部克拉根福 (（Klagenfurt）的這棟住宅和週遭1408平方公尺(426坪)土地，無法讓9999

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-32579997598295509952008-12-11T16:11:00.002+08:002008-12-11T16:15:38.979+08:00

6成預售屋 降價幅度僅1成【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.12.11 10:42 am房市疲弱不振，購屋民眾期待建商降價，但根據一項最新調查指出，市面上房地產銷售案價格變化不大，有3成建案價格完全沒有調降；6成建案雖有降價的，降幅都在1成以內。景氣反轉，建商哀鴻遍野，希望政府出手搶救，學者和馬總統也站出來呼籲建築業者先降價自救。但根據住展雜誌最新調查結果，房地產降價幅度顯然不如買方預期。住展雜誌問卷調查北台灣100個銷售中的工地、上市櫃建商、去年10大代銷的中高階從業人員，有29.7%的從業人員表示，銷售案從進場以來，售價根本沒有調整過。有35.7%的受訪者表示，建案售價已經有調降5%到10%；調降3%到5%的占25.2%；至於調降售價10%到15%，只有剩下5.8%；至於調降超過15%的，更只有3.6%。住展雜誌執行長倪子仁說，近期「降價才是王道」聲浪不斷；

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-67825460862415928862008-12-11T16:04:00.000+08:002008-12-11T16:11:50.376+08:00

商用不動產成交減三成【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.12.11 02:01 am今年商用不動產成交金額出爐，商仲業者統計，2008年成交達794億元，由於外資縮手投資，加上9月中旬爆發全球金融海嘯，市場急凍，第四季僅有中興百貨一棟大樓成交，整體業績較去年同期衰退三成。預估明年第三季、外資有積極布局動作後，才會逐步回穩。第一太平戴維斯昨（10）日公布第四季投資市場概況，受到全球經濟衰退影響，2008年的大型商用不動產交易總額為794億元，較去年整體成交金額減少三成，其中外資縮手投資，比重僅占3.5%，但整體仍是歷年次高金額，顯示投資人對台灣的投資興趣仍顯樂觀。第一太平戴維斯董事高銘頂分析，由於外資投資人普遍要求5.5%以上的投資報酬率，而本地賣方多半只能提供4.5至5%的投報率，使外資投資金額比率自去年的40%減至3.5%；而2008年台灣商用不動產因售價偏高，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-27721337120864429962008-12-11T16:01:00.000+08:002008-12-11T16:04:03.797+08:00

夜市店租 平均跌1成【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.12.11 10:42 am企業掀倒閉、裁員、減薪潮，消費力驟減，店家生意下滑，甚至關門歇業，連向來不受景氣影響的夜市店租也受到波及，這3個月來，夜市店面租金平均比前半年跌了1成。根據台灣房屋不動產研究室調查發現，夜市店面租金平均降幅最大的是台北市饒河街夜市店租，降幅高達18.18%，其次是景美夜市，降幅約有14%，基隆廟口夜市降幅排第三，降幅有11.76%。全台灣最熱門的士林夜市，也難以抵擋這波衝擊，租金降幅也有9.8%，士林夜市最熱鬧的文林路和大東路，已經有不少店面降房租，大東路就有家電動遊藝場，原本月租50萬元，一口氣降到44萬元。台灣房屋不動產分析師邱太煊表示，士林夜市內店面以前空不到兩周就會被租走，現在待租期卻要拉長到1個月，租金議價空間也跟著擴大。夜市租金降幅最少的是台中逢甲夜市，只有調降約3.1%，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-71816091128881158232008-12-11T15:59:00.000+08:002008-12-11T16:01:03.755+08:00

土銀前3年房貸跌破3% 【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.12.10 10:07 am 國內房貸龍頭土地銀行表示，今天起該行的定儲指數利率下調0.3個百分點，調降後指標利率為2.21%，優質客戶前半年利率也跟著降至最低2.21%，前3年房貸利率全面跌破3%。土銀說，今起該行定儲指數利率降為2.21%；菁英房貸利率1至6個月最低2.21%；7至24個月最低2.40%，第3年起最低2.90%。一般房貸戶調降後利率1至6個月最低2.29%；7至24個月最低2.55%，第3年起最低2.95%。 【2008/12/10 聯合報】

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-71657400925282928322008-12-11T15:57:00.000+08:002008-12-11T15:59:38.065+08:00

六大行庫帶頭 房貸大紓困 投資客適用【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2008.12.10 10:09 am台銀等六大公股行庫將帶頭全面紓困房貸族了，不但房貸可展延到最長30年，而且紓困對象放寬，投資客也可申請房貸展期。財政部9日緊急發文給台銀、土銀、合庫銀和三商銀等六大行庫，協調各大銀行全面大幅放寬房貸展期條件，重點包括：貸款年限最長可延至30年、展期無金額上限；申請紓困對象原只限於「自用住宅」貸款，現已放寬到「一般購屋」貸款（不限自住客，投資客也可以）。金融海嘯重創全球經濟，台灣也受到嚴重衝擊，最近許多大小企業紛紛裁員、減薪、實施「無薪假」等措施，民間失業率攀升，民眾荷包縮水，加上企業減薪等衝擊下，房貸利率雖已陸續降低，但仍有很多房貸戶面臨繳不出房屋貸款的壓力。為協助房貸戶減輕房貸負擔，繼續繳交房貸，銀行公會上周原本決議，房貸戶若因非自願性失業致還款困難，可申請暫時不繳本金、

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-80188432056988594402008-12-11T15:52:00.001+08:002008-12-11T15:56:19.342+08:00

放寬房貸延展限制 張金鶚：無助房價下修【網路地產王╱姜宇凡/綜合】 2008.12.11 10:42 am行政院指示六大行庫，將房貸延展30年，並全面鬆綁自住、年齡、戶數的限制，為的就是保住房市以撐住經濟，但政大地政系教授張金鶚卻表示，這對弱勢房貸戶或許有些微幫助，但是對於居高不下的房價，沒有下修的幫助。■ 每月繳少6千多 利息卻多近百萬行政院要求六大行庫放寬延展房貸30年的門檻，鬆綁後的房貸戶將不限戶數、金額上限，不限自住或是投資客，年齡更放寬至80歲，可以將20年的房貸期，延展至30年。對此，張金鶚表示，延展貸款還款期到三十年，讓弱勢族群或是手頭緊的人喘口氣，整體來說，這算是一個不錯的政策，不過，房貸延展至30年，每個月繳的錢可能少了，但利息卻增加了，以貸款500萬為例，20年期、3%的利率，每個月繳277730元，換成30年期，每個月大約少繳6650元，但提醒民眾注意，換算下來30

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-80074199595195822662008-12-11T15:50:00.000+08:002008-12-11T15:52:24.885+08:00

房貸期限放寬 陳冲促民營銀行跟進【聯合晚報╱記者蔡佩芳/台北報導】 2008.12.10 03:04 pm財政部昨天發文六大行庫，全面大幅放寬房貸展期。國民黨立委丁守中昨日上午拜會行政院副院長邱正雄、政務委員朱雲鵬，閉門溝通近兩小時後，敲定這項政策。丁守中說，金管會主委陳冲與他電話聯繫時表示，已親自要求銀行公會最快時間內召開理監事會，要求民營銀行跟進。丁守中在國民黨中常會，率先提出放寬房貸期限主張，上周銀行公會雖然率先宣布放寬房貸展期，卻提出九大限制。丁守中批評民營銀行本位主義，根本無益於民眾，昨日上午9時多前往行政院，拜會邱正雄、朱雲鵬。他說，銀行公會的九大條件，包括年齡限制、限一家一戶、自用住宅、限貸上限等都太過嚴苛。邱正雄當場坦承，因未看到銀行公會細目，現在看來確實不合理。他建議邱正雄，若民間行庫不做，公營行庫是政府的，可以率先來做，當場得到邱正雄與朱雲鵬支持，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-7494571564070381502008-12-08T14:48:00.000+08:002008-12-08T14:49:52.558+08:00

達人觀點》交易價金信託 房地產買賣更放心 【經濟日報╱李勳燦（東森房屋業務部副總經理）】 2008.12.07 02:35 am 多年以來，不動產交易糾紛一直層出不窮，交易安全因而備受矚目。為確保消費者權益，近年來，國內不動產仲介業者從國外引進「買賣價金信託履約保證」制度，藉由第三人信託管理的方式，將買賣價金暫時予以控管，等待雙方完成所有交易過戶流程後，才會支付款項，除可保障買方支付交易價金時的風險，也能保障賣方的權益。「買賣價金信託履約保證」是一種不動產交易安全的機制，將買賣價金以信託方式管理，確保買賣雙方就買賣價金的給付或返還安全無虞，並由建築經理公司（建經公司）負責流程審控與代書管理作業，並負擔價金保證的責任，可以有效防止一方的惡意或意外情勢所造成他方價金權益的損失，增進買賣過程的順利與安全。一般來說，簽立買賣契約後，若發生可歸責賣方之因素，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-47269762405341015902008-12-08T14:44:00.001+08:002008-12-08T14:45:47.047+08:00

租金報酬率沒有456…進場不划算【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.12.05 11:21 am金融風暴接連發生，尤其雷曼事件爆發後，不僅精華區有物件釋出，連一些平常惜售的好產品，都逐漸出現在仲介市場上，不少願意讓價的屋主都是趕著變現的急售客，不少人疑問：「看到便宜的好東西，現在到底該不該買？」想要買房子自住，先以自己工作地點和生活習慣作為考量，想要等長期投資或增值的購屋者可能還是要多想想。過去2年投資不動產，業者有所謂的「345」定律，租金投資報酬率店面3%、辦公室4%、套房產品5%等。雖然現在房貸利率下調，但實際上一些固定收益型的不動產商品，在大環境欠佳的狀況下，已經隱含租金下滑風險。信義房屋商業仲介部執行協理林彥宏指出，現在民眾投資不動產的租金報酬率，至少要再拉高1%，如店面、辦公室、套房產品，也就是要拉到「456」的投報率水準才評估進場。民眾想要買店面，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-72397118916785835722008-12-08T14:38:00.000+08:002008-12-08T14:39:57.114+08:00

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-75622775344713207012008-12-08T14:36:00.001+08:002008-12-08T14:38:51.601+08:00

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-13813163676389836972008-11-28T14:09:00.000+08:002008-11-28T14:12:10.946+08:00

房價信心指數創新低 張金鶚：還會跌三成【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.11.28 11:17 am景氣急凍，房價信心指數也創下新低！根據國土規劃中心及不動產資訊中心公佈的最新調查顯示，今年第三季的整體購屋者房價綜合信心指數為56分，是91年第二季開始調查以來的最低點，政大地政系教授張金鶚認為，台北縣市的房價還要再跌3成左右，而以去年底為起點，房市衰退期恐怕還要5~7年！■ 買賣價格認知落差大 議價空間下探三成雖然市場冷颼颼，剛出爐的調查卻發現，平均搜尋看屋時間，從上季的5.7個月，延長到6.2個月，但目前房市成交的議價空間，卻只有一成上下，與目前的景氣現況有明顯落差，導致房市買氣不振，張金鶚評估，「接下來連台北縣市都有可能下修到3成左右！」房價居高不下，議價空間不足，調查顯示，購屋者期望的購屋價格落在300~600萬，但目前市場成交均價卻高達636萬，買賣雙方對價格的落差，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-24155512556105757612008-11-28T14:08:00.000+08:002008-11-28T14:09:26.121+08:00

總統認房價過高 房仲：下修救房市 【網路地產王╱姜宇凡/綜合報導】 2008.11.28 11:17 am 總統馬英九26日公開表示，想要拯救房市，不能光靠政府，尤其有些人對於台北市過高的房價頗有意見，希望市場共同努力，房仲也認為，房價必須依循市場機制下修，增加消費者購屋意願，才能度過這波房市危機。根據信義房屋的成交資料，第三季的台北市市中心中古屋平均房價，比起第二季下降了約5%~7.8%，十月份部份區域房價降幅更達一成以上，每坪價格平均下滑約4萬元，相當程度地反映了房市現況。信義房屋發言人陳文祥表示，過高的房價將明顯削弱實質自住需求者的購屋意願，加上房地產的就業人口與產值極大，萬一爆發危機，國內經濟將會雪上加霜，唯有依循市場機制適度調整價格，如此才能獲得消費者的認同，增加其進場購屋的意願與能力。住商不動產總經理陳錫琮也認為，只有買賣雙方的價格差距拉近，讓觀望的購屋族願意進場，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-20820130406922497282008-11-28T14:02:00.001+08:002008-11-28T14:04:24.662+08:00

7成看跌》房價信心down到新低【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.11.28 11:17 am民眾對於房價的信心跌到谷底，國土規劃及不動產資訊中心27日公布第3季住宅需求動向調查，5大都會區整體購屋者綜合信心分數只有56分，創下開始調查的6年以來新低；大幅看跌今年和明年同季房價比率，也創調查以來新低。調查顯示，未來最可能會買房子的購屋搜尋者，信心分數只有51分，低於已購屋者的60分；在所有都會區中，台北市的購屋搜尋者信心分數尤其低落，下滑到只剩40分。房價信心滿分是100分，代表對房價看漲和看跌比率一樣；若低於100分越多，則代表看跌的人越多。調查中也顯示，無論是已購屋者或購屋搜尋者，都有超過7成認為未來房價看跌；認為會「大幅看跌」的比率，都是調查以來最高，攀升到兩位數。其中，購屋搜尋者有82%看跌今年房價，看漲的只有4%；如果拉長到1年來看，仍然有77%認為明年房價會繼續跌，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-45052296625104252652008-11-28T14:00:00.000+08:002008-11-28T14:01:30.893+08:00

張金鶚：應先汰弱擇強 再去救【聯合晚報╱記者仝澤蓉/台北報導】 2008.11.27 04:00 pm沒證據顯示房地產業是火車頭產業繼DRAM、汽車產業之後，政府緊接著著手救房市，不過張金鶚表示，根據他20多年對房地產業的研究，沒有證據顯示房地產業是我國的火車頭產業，他也再次批評政府救房地產措施，認為應該先讓市場汰弱擇強，等到體質健全之後政府再出手。政府緊急推出八大措施救房市，張金鶚今天上午表示，根據他20多年長期的研究報告來看，房地產並非火車頭產業，因為火車頭產業必須「向前」和「向後」的關連性都很強；但房地產業向前和向後的關連性，都只能算是「中等」而已。每個產業都自認為是火車頭產業，希望政府另眼看待，但是房地產落後總體經濟一年多，有沒有領先帶動效果，因此沒有證據說房地產業是火車頭產業。留存下來優良建商 政府去救才公平張金鶚表示，國內有六成建商是「一案建商」，顯示房地產業良莠不齊，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-20346162065724514972008-10-28T17:58:00.001+08:002008-10-28T17:58:46.288+08:00

法人：營建股 短線不宜介入【經濟日報╱記者蕭志忠／台北報導】 2008.10.28 02:41 am營建股昨（27）日在台股恢復跌幅為7%下，類股重挫6.57%，幾乎是「全軍覆墨」，外資等法人持續賣超華固（2548）、遠雄（5522）等多檔指標股。法人指出，短線縱有跌深反彈，仍不宜貿然追高。法人表示，政府雖擬祭出展延房貸三年的措施，但僅止於自住型房貸戶，在房市景氣低迷下，「投資型」房貸戶仍面臨「斷頭」隱憂；加上財務會計準則公報第10號將在明年1月實施，存貨須按市價提列，都不利近二年以高價搶地的建商。營建類股前周雖逆勢強勢反彈，但指標股仍持續成為外資提款機。上周以來到昨日為止，外資等法人賣超中工1.05萬張、國建8,114張、宏普6,550張，冠德4,696張，國產、華固、遠雄超過2,000張，長虹、宏盛等賣超則近2,000張。10月以來外資等法人在營建指標的國建、中工、冠德、宏普、遠雄、

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-61514097147497751922008-10-28T17:55:00.000+08:002008-10-28T17:56:16.560+08:00

不畏景氣寒流 兩房產品熱賣【網路地產王╱賴淑惠/綜合】 2008.10.28 10:03 am搶救房市，政府擬放寬房貸延展期及推出2000億優惠房貸，使得原本呈現急凍的預售屋市場稍稍回溫！其中又以總價較低、實用性高的兩房推案去化最快，在一片不景氣聲中一枝獨秀，近年來，首購族也從以往偏好的三房產品，紛紛轉向選購兩房小宅。■ 套房貸款不易 兩房產品竄紅根據統計，民國92年北縣市兩房以下的成屋交易比重，仍不到四分之一，但到了97年第二季，數字已攀升至34%上下，成長了近一成的比例。信義代銷協理呂信銓表示，在不景氣的年代，嗅覺靈敏的消費者，對於推案的單價及總價更是斤斤計較，目前市場上仍以總價700-800萬以下的產品接受度最高。兩房產品熱銷，主因在於銀行的銀根緊縮，15坪以上則為「小宅」，擔心套房產品成為風險未爆彈，不但貸款不易，貸款成數也普遍不高，因此建商紛紛朝向20坪以上兩房產品做產品規劃，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-41306979399016291792008-10-28T17:52:00.001+08:002008-10-28T17:55:07.262+08:00

先建後售》信義聯勤 敲定蓋豪宅【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.10.27 03:52 pm元利建設董事長林敏雄和國泰金控副董事長蔡鎮宇聯手標下的信義聯勤土地，今天宣布確定打造豪宅，元利並邀請獲得去年普立茲建築獎的英國建築師Richard Rogers進行設計，預計將以先建後售模式，打造兩棟35層樓以上建築。元利建設表示，整個建築規劃將同時參加台北市政府所推出的「台北好好看」計劃，此項計畫規定基地1500坪以上的開發案，建商如提供開放空間、人行通道及具形塑都市意象等符合都市更新的方案，經審核通過，即可獲得容積獎勵。總計2300多坪的信義聯勤土地，94年3月由新光以每坪275萬元搶標到手，新光本已做好規劃，未料卻於今年七月房市重滑之際宣布標售，震撼市場，最後由林敏雄及蔡鎮宇二人以私人名義以每坪417萬元，總計逾百億元買下。元利原本對外表示，元利將較長期持有這塊土地，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-87591289871173270422008-10-27T14:27:00.000+08:002008-10-27T14:28:13.513+08:00

做到120分 不怕景氣冷【聯合報╱記者陳培思、李府翰專題報導】 2008.10.24 02:00 am房市買氣急轉直下，不少房地產業者十分憂慮，甲桂林公司董事長、大隱建設董事長張裕能不擔心，他引用台灣經營之神王永慶的理念說：「景氣是景氣的事，我們要做好該做的事。」張裕能認為，把事情作好，案子一件件做出來，他不急著作很多案子，而是要做得好。市場瀰漫悲觀氣氛，他對台灣未來房市還是很有信心。他指出，台灣有些地方房價每坪才10萬元上下，就算是房價居全台之冠的台北，和鄰近國家相比，房價還是偏低，根本還沒到頂，更不用擔心發生泡沫，現在的情況「只是市場短期盤整」。這一波景氣反轉，張裕能樂觀認為，不會有大型指標建商倒閉，而且台灣利率還在3%的低點，對整體房地產而言還是相當有利。他認為，就算大環境景氣不理想，一樣有機會成功，「韓國龍頭品牌三星也是在資訊業不景氣時崛起」。景氣好的時候，隨便賣都可以，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-16903063810464567222008-10-27T14:24:00.000+08:002008-10-27T14:25:29.583+08:00

寬限期展延五年 房仲：只是延遲斷頭 【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.27 10:28 am 房市不景氣，行政院提出新對策，把銀行「只還利息不還本金」的寬限期從兩年延展到五年，消息傳出，不但已經哀鴻遍野的銀行業者叫苦連天，就連房仲業者也不看好這項新的房市利多，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，過了這五年寬限期，不但負擔會變的更重，多的這三年利息，更是高的驚人，景氣寒冬，房仲建議，最好還是以本利攤的方式還款，以免日後壓力沉重，仍不免走上斷頭的下場。■ 寬限期延長 五年後恐爆斷頭潮以向銀行貸款五百萬、利率3.5%的房貸為例，如果一開始就採本利攤還，每個月須繳28998元，20年總還款695萬9518元；而採取兩年寬限期的還款方式，則前兩年先還14583元，20年總計要還709萬6338元；但如果前五年都只還利息的話，雖然前五年每個月都只要14583元，但過了寬限期，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-34608810803262109312008-10-27T14:19:00.001+08:002008-10-27T14:19:28.123+08:00

景氣寒冬 年底房仲恐有倒閉潮 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 2008.10.27 10:28 am 房市冷颼颼，根據內政部統計，今年5-8月全國建物買賣移轉件數由40,839萎縮到八月26,527件，大幅萎縮三成五，雖然交易量大減，不過全國不動產經紀業家數，卻仍持續成長5.1%，永慶房屋研展部黃增福協理認為，房地產業在粥多僧少的情況下，年底恐怕會有一波關店潮！ ■ 不動產寒冬降臨 年底將現倒閉潮？黃增福表示，今年1-8月平均月成交件數為34,048件，略低於去年月平均成交件數為34,550件，五月馬總統就職時，由於民眾樂觀預期股市將攻上萬點，單月件數達40,839件，但隨著國際經濟情勢不佳，國內股市急轉直下，但房仲增加的步伐，卻持續加快，光今年五至十月間，台北縣及台中市不動產經紀業家數成長最多，增幅分別為10%及8.2%。黃增福分析，當前市場大餅急速萎縮，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-60497619626285372532008-10-24T14:19:00.000+08:002008-10-27T14:20:20.469+08:00

房市冰風暴 仲介恐爆關店潮 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.10.24 10:21 am 房市買盤急凍、景氣陷盤整，但房仲業者仍持續展店腳步。據統計，今年5月至8月，全國建物買賣移轉件數大幅縮減三成五，全國不動產經紀業家數卻成長5.1%。業界認為，在粥多僧少情況下，今年底恐怕會出現一波「房仲關店潮」。內政部統計，8月全國建物買賣移轉件數為2萬6,527件，較5月的4萬839件，明顯減少1萬4,312件，萎縮高達35%。不動產經紀業家數卻持續增加，今年5月為3,861家，8月已成長至4,057家，成長5.1%，且家數持續增加，目前已到4,139家。部分品牌前幾年獲利甚豐，對後市過度樂觀，因此仍持續快速拓點。永慶房屋研展部協理黃增福說，觀察全國建物買賣移轉件數，「房市大餅」正急速萎縮，今年前八月平均月成交件數為3萬4,048件，略低於去年月平均成交件數3萬4,550件。

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-27959418459604463762008-10-24T14:11:00.000+08:002008-10-27T14:12:15.916+08:00

房仲業蕭條 年底恐掀倒閉潮 2008-10-24 07:15:02　蔡惠芳／台北報導 　房市冷清，房屋仲介業的寒冬將提前降臨。據內政部統計，光是5至月8月間全台房屋買賣移轉件數就大幅萎縮35％，預料今年全年勢必跌破40萬戶大關，進入5年來最慘淡的低點，對於已連續擴張達4年的不動產仲介經紀業來說，僧多粥少，是最殘酷的挑戰，業者已「挫咧等」，預料年底可能爆發一波倒閉潮。　從5月以來，房市快速急凍，各家房仲公司單月營收已連續衰退5個月，經營日陷窘境。內政部統計，今年5至8月全台建物買賣移轉件數由40,839件，萎縮到26,527件，大幅萎縮35％；但全台不動產經紀業家數，卻仍持續成長5.1％。　中華民國不動產仲介經紀營業保證基金會董事長王應傑表示，全台房仲公司繳交營業保證金的家數，已突破5,058家。不過市場大餅確實正在嚴重縮水，對於房仲業形成嚴峻挑戰。這幾個月，房仲店頭陸續收店，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-88992097674848796782008-10-09T23:32:00.000+08:002008-10-09T23:34:45.362+08:00

金融海嘯沖擊 北市九月成屋開價調降5.6% ‧聯合理財網 2008/10/05 下半年起房市遭受一連串利空訊息的衝擊，買氣逐月降溫。雖說內外景氣明顯走弱，不過在七、八月份多數的屋主，仍舊期待能夠搭著慶祝行情的尾巴，賣一個好價錢，銷售開價普遍居高不下。然而九月份雷曼事件所引發的金融海嘯，沖擊這僅剩的期待，加上連續兩、三個月買方看屋及出價意願大幅縮減，賣方銷售開價正式調降。根據信義房屋統計，台北市九月份住宅成屋委託單價每坪為45萬元，相較八月份調降5.6%，回到了選前的開價水準。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，房價反應不像股價那麼敏感，通常是「量先價行」，因此當六月份房市反轉之後，交易量雖說立即下滑，不過價格卻不會馬上作出反應。尤其七月份開始，新政府陸續展開選前的政見，包括包機直航、放寬觀光人數，鬆綁兩岸投資限制以及擴大內需等計畫。這些利多政策，理所當然成為賣方堅持價格的主要原因

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-2563801093444116782008-10-09T23:28:00.003+08:002008-10-09T23:32:26.952+08:00

9月房市交易較8月衰退 颱風導致買氣遞延 ‧聯合理財網 2008/10/06 房市9月連續經歷風災襲擊，加上華爾街5大投資銀行接連發生財務危機，導致9月房地產交易量較8月萎縮超過1成，但實際上在9月最後1周，看屋民眾數量並未衰減，9月29日這個意外的假日，更蹦出潛伏已久的買氣，顯見假日連續來襲的颱風，反倒讓房市產生遞延買氣，加上9月22日行政院2000億元優惠房貸上路，10月房市可望止穩。 8月受到傳統鬼月影響，且台股表現不佳，房地產市場交易冷淡，房地產業者多寄望於9月能止跌回穩。雖然政府積極提振國內景氣，推出2000億元新版優惠房貸，已於9月22日正式上路，利率補貼額度達0.7%，且可回溯半年；而央行於26日宣布調降利率半碼，對房貸戶每月減免的利息金額不高，但卻是利率持續調升5年以來，首度調降，宣示利率不再走升的意味濃厚。 眾多利多的加持，卻無法抵擋全球性景氣下滑的疑慮，9

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-66136033925763084412008-10-09T00:10:00.001+08:002008-10-09T00:10:55.905+08:00

雜誌精選》次級房貸風暴在台灣出現蝴蝶效應？ 【聯合新聞網╱田昕】 2008.10.08 04:08 pm 從事房仲將近3年的業務員小吳，談到現在的客戶就一肚子委屈，有部分賣方老是覺得明年經濟可能好轉，房價還會再漲，開高的房價怎麼也不肯降價，但買方又覺得現在市場買氣差，價錢應該可以多砍一點，甚至有客戶直接從7折開始殺，買賣雙方怎麼兜不攏。 但像小吳這樣情況的業務員不少，房仲店裡氣氛可以說是懶洋洋，在大台北地區甚至已經有店頭三個月沒有成交任何一個案件，不少人說，「現在的買氣比SARS還差。」 從美國次貸風暴吹起後，英國、西班牙、上海、北京、大都會區的房價，先後開始回跌回檔，這股冷風也吹到台灣房市，從5月中旬起成交量一路溜滑梯往下滑，議價空間也逐步擴大，看來，房市冷氣團持續發威暫時還不會減弱。 大環境不佳 房市溜滑梯 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，到年底前的房市表現，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-10626303563473170192008-10-09T00:07:00.000+08:002008-10-09T00:09:19.815+08:00

雜誌精選》現在買屋好？還是租屋好？【Money+理財家雜誌╱Money+理財家雜誌】 2008.10.08 04:08 pm在出版業擔行銷任企畫副理的林秋媖，年初母親驟逝的失落，讓她覺得應該收心找一個窩安定下來了。她在台北縣市看了不下50間的小套房，但卻沒有一間能讓她心動下手，「因為我喜歡的、買不起；買得起的、卻又看不上眼。」租房子12年、沒能搭上前一波房市多頭列車的林秋􀋢懊惱的說，現在她正面臨買與不買的兩難。520 後，台股已下跌2 千多點；油、電雙漲也讓民眾財富大幅縮水，房市交易急凍，就連最不受景氣影響的高總價豪宅，6月分也幾乎沒有一戶的成交案例，「買方瞬間從市場消失！」一位不願具名的代銷業者私下表示。根據信義房屋的網路調查顯示，45%民眾認為未來半年房價將走跌，其中「物價」與「利率上升」是影響購屋信心的兩大關鍵。買氣冷到最高點，建商的預售案量也較以往保守。根據《住展雜誌》

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-81726797287356295852008-10-09T00:06:00.001+08:002008-10-09T00:06:41.728+08:00

雜誌精選》北市明星國中大解析 【新新聞 ╱李彥謀】 2008.10.08 04:08 pm 學生拚成績，家長拚學區 升學率最高的全台明星高中前十強，台北市就占了一半。本刊特別整理北市所有考取明星高中的「明星國中」，經數據顯示，高房價與優質學區，共構了另一種教育階級化的傾向。 本刊於一一二三期揭露全國明星高中前十強排名，引起各公私立高中的互比效應，值得注意的是，這些排名前三十二強的高中，有十五所位於台北市，比例高達近五成；特別是前十強，台北市的高中又占了一半，首善之區果然不同凡響。 實際上，台北市的建國中學、北一女中與師大附中是排行榜的第一領先群，而成功高中、中山女中、薇閣高中、政大附中與松山高中屬於第二領先群。令人想深入一探究竟的是，考取這些明星高中的學生，多數是來自哪些明星國中？因為教育當局很少公開相關資訊，外界也難窺堂奧，以致更加引人好奇。 中正國中穩奪冠 《新新聞》

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-15305187327274008982008-10-09T00:03:00.002+08:002008-10-09T00:04:15.123+08:00

房市冷 高雄八五大樓無人投標 【經濟日報╱本報綜合報導】 2008.10.04 02:21 am 房市冬天來臨，繼國有財產局標售九筆土地均告流標後，建台水泥昨（3）日舉行高雄八五大樓資產標售案，也出現乏人問津窘況，預料14日開標的信義計畫區A10土地的地上權標案結果，將可作為房市溫度計，測出房市冬天的溫度高低。建台水泥公司為改善財務結構、強化企業競爭能力，昨日上午第一次公開標售所持有的高雄八五大樓地下一樓至地上11樓，及地下五樓停車場全部資產，底價60億元。雖然各界對此次標售案詢問熱度頗高，但在整體經濟景氣持續低迷下，標售案無人投標，以致流標。建台指出，為讓該筆資產能儘速脫手，內部已決定10月24日上午10時，將進行第二次公開標售，底價降到54億元，希望吸引投資買氣。高雄市建築開發公會理事長陳武聰說，此次應是技術性流標，因為有興趣的業者大有人在，未來將會進場。

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-51139856994079477482008-10-09T00:00:00.000+08:002008-10-09T00:01:54.045+08:00

20年來最冷 天母商店空置率達兩成 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.10.07 03:02 pm 景氣冷颼颼，店面「倒」聲隆隆，天母最是明顯。商仲業者近日調查包括北市中山北路六、七段、天母東、西路及忠誠路在內的天母一級大馬路店面，到處可見空租，平均空置高達兩成，居北市各商圈之冠，也是20年來所僅見。欣元商仲總經理焦文華表示，由於空置率大增，天母店面租金行情也從去年一路溜滑梯，目前跌幅已達10~20%，由於還是很多店面租不出去，他預估租金還會持續向下修正。天母商圈一度是北市頂級商圈的代名詞，在高級住宅林立、外籍人士聚集之下，高消費、高品味的餐飲及精品店面群聚於此，也帶動當地租金行情，去年最高時，曾到一坪6~8000元的租金行情。但欣元商仲針對區域最具代表性的六個路段，包括天母東、西路、忠誠路一段、天母北路及中山北路六段、七段，以面寬3米5以上的有效店面進行調查，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-71269434546599249512008-10-02T12:43:00.003+08:002008-10-02T12:45:23.078+08:00

價量都跌 九月房市今年最慘【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.02 10:20 am中古成屋市場連5個月交易量萎縮，9月連續3個周末的颱風，更吹走了業者期待的成交量，交易量比起8月又再衰退超過一成，是今年以來最慘。房市交易量從6月起一路下滑，大台北地區房仲加盟店頭本來平均維持20人的人力，從6月市場買氣急轉直下後，現在店裡常只剩下店長和秘書，不少店頭營業額掛零，原本業者期待9月交易狀況回升，但偏被颱風打亂。台北市9月中古成屋平均成交單價為每坪37.02萬元，比8月微幅下修0.19%，台北縣也下修0.31%，成交價每坪19.15萬元。信義房屋專案經理李健銘指出，國際經濟前景不明，加上今明兩年邁入預售完工高峰期，新成屋將和預售屋競價，國內外多重利空夾擊，投資性買盤退場，非急迫自住需求買方持續觀望，短期內房價應會持續盤整。往南走，9月台中市中古成屋交易平均成交單價為8.1萬元，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-75999315285201743462008-10-02T12:42:00.001+08:002008-10-02T12:42:42.085+08:00

商業不動產 恐冷到明年中【聯合報╱記者林茂仁／台北報導】 2008.10.02 02:21 am仲量聯行及高力國際兩大商仲業者同步看壞今年第4季商業不動產市場，預估在銀行業者緊縮銀根下，外資的資金運用相對受限，海外總部審核的時間也會拉長，將使商用不動產買方縮手，仲量聯行預估今年全年商仲市場將較去年衰退三成。仲量聯行昨日公布台灣今年前三季商用不動產投資狀況，統計今年前三季商用不動產成交金額達508億元，較去年同期減少0.3%，仲量聯行董事總經理趙正義表示，預估第4季成交金額將低於200億元，全年只有700億元，將較去年衰退約三成。趙正義指出，近期受到雷曼兄弟倒閉及AIG接管事件影響，有些原本要年底定案的大案子，可能要延到明年初才會敲定，不少個案都有類似的情形，尤其美系外資受到美國總部審核嚴格的影響最大，預估商用不動產至少要明年下半年才會回溫。高力國際董事總經理劉學龍預估，商用不動產第4

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-26061995853463412882008-10-02T12:41:00.000+08:002008-10-02T12:42:02.054+08:00

買氣冷 大台北房價跌一成【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.10.02 02:21 am9月成屋市場交易統計昨（1）日出爐，在天災人禍雙殺下、買氣重挫。房仲業者統計，9月份大台北地區與台中地區都呈現價跌量縮格局，平均價跌一成、量縮兩成；但高雄地區因高捷橘線開通等利多加持，維持平盤。永慶房仲集團統計資料顯示，9月大台北地區住宅產品平均每坪價格為24萬元、較8月下滑一成、成交件數也萎縮兩成。台中市住宅平均成交坪價為8.1萬元、較8月下跌7%、成交量萎縮達兩成。高雄地區表現平平，成交均價維持在每坪9萬元，成交量也持平。至於交易產品結構，也有明顯改變。信義房屋表示，以台北縣為例，住宅物件成交比重較8月增加；商用的店面、辦公室成交比重則都明顯下滑，顯然撐住市場的是自住客，投資客多在觀望或退場。永慶房屋總經理葉凌棋表示，國際金融風暴愈來愈嚴重，整體經濟情勢不佳，連帶衝擊購屋信心。加上9

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-27444486381072298442008-10-02T12:40:00.001+08:002008-10-02T12:40:48.437+08:00

商辦空置率增加 內科供給量大【網路地產王╱劉純妦/台北報導】 2008.10.02 10:20 am受到全球景氣下滑，以及美國次級房貸的後續效應影響，不僅台股重創，房地產市場也是欲振乏力，今年度第三季的商辦市場也出現空置率增加的下滑趨勢。不過，由於頂級商辦搶手，反使租金較上期出現2.3％的些微漲幅，高力國際執行董事楊慧明認為，第四季到明年年初，商辦市場雖然會持續第三季的低迷，但租金應該還能再漲3%左右。■頂級商辦搶手 整體租金小幅成長根據高力國際的統計數據指出，第三季北市的商辦總供給量持平在140.6萬坪，雖然有元大集團入住敦北總部大樓的加持，得以拉抬頂級商辦行情，讓空置率大幅下降3.11％，跌到8.06％。但由於萬泰銀行大舉外移，出走到北縣，使得整體空置率略略提升到6.66％，在租金部分，勉強穩住陣腳，每坪平均價上看1852元，小幅成長近0.5％。楊慧明分析，從頂級到B

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-28082654372477188872008-10-02T12:30:00.001+08:002008-10-02T12:32:53.373+08:00

時機歹歹 商辦外移北縣次級商圈【網路地產王╱賴淑惠/台北報導】 2008.10.02 10:20 am景氣寒冬，慘澹經營的企業感受最深刻！商仲業者觀察，現在有不少原本位在台北市的公司行號，因為經濟不景氣，為了省錢，紛紛將辦公室移往台北縣中永和等次級商圈，這也造成台北市的商辦空置率微幅提升！■北縣次級商圈價廉 北市商辦空置增「這股辦公室外移的現象，最先反應在辦公面積需求較大的產業！」高力國際商業代理部執行董事楊慧明表示，在台北市一坪租金要3000元的辦公室，在內科一坪開價1200元，不過如果外移到汐止、五股等次級商圈，價格就更平易近人了，每坪租金只要500~600元，以五股的藍天大樓為例，一萬四千多坪的辦公室面積，短短不到半年就滿租；而原本位在敦南商圈的萬泰總部，原本整棟大樓的辦公室，現在只剩三層樓，其餘樓層的員工，全都搬到了中和，以節省辦公室租金支出。高力國際工業代理部總監張世逸說，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-91596785889112084982008-10-01T13:55:00.000+08:002008-10-09T00:02:57.010+08:00

帝寶興建工地中正機場航空站台北101商場

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-70758004466996891022008-10-01T12:39:00.000+08:002008-10-02T12:39:58.181+08:00

房價 明年將明顯下修【經濟日報╱記者黃啟菱、黃依歆／台北報導】 2008.10.01 09:58 am台灣房市近來買氣直直落、疲態盡現，恐將陷入長期盤整。內政部建研所昨（30）日公布第二季房地產景氣動向調查，有66%的業者看壞第四季景氣，看好的僅有5.3%，看好度創近年新低。目前房市「量跌價未跌」，預料自明年起，房價會開始明顯下修。住展雜誌也表示，9月以來預售市場買氣很淡，每件個案每周平均看屋組數只有28組、成交戶數僅2.16戶，雙雙創下今年新低。建研所與政大台灣房地產研究中心調查，今年第二季房地產景氣對策訊號綜合分數為10分、較第一季上升2分，燈號則為黃藍燈，已是連續第五季黃藍燈。而領先指標綜合指數為98.5，較第一季下降2.96%，同時指標綜合指數則為102.8，較第一季上升3.73%，均屬於大幅變動狀態。建研所長何明錦說，第一季房地產景氣對策訊號跌至8分、創92年來最低；

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-36155467652724739132008-10-01T12:37:00.000+08:002008-10-02T12:39:13.683+08:00

Q2 房市景氣微升 下拉力道大【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am雖然昨天內政部建築研究所公布的「第2季房地產景氣對策訊號」稍微回升。但學者認為，只是4月暫時的激情演出，長期仍相當不樂觀，連向來「沒有悲觀的權利」房地產相關業者，都有六成看壞未來。內政部建研所所長何明錦表示，第2季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數比第1季上升2分，綜合判斷分數為10分，是連續4季下滑後首次回升，顯示景氣比第1季略好；指標綜合指數102.80，比第2季上升3.73%，但仍是連續第5季亮出景氣趨緩黃藍燈。但第2季分數上升，主要因總統大選帶來的4月激情撐起，如果就第2季各月分開看，情況並不樂觀，幾項關鍵指標，包括營建股價指數、土地交易量指數、建造執照面積等，都逐月下滑，第2季末明顯「非常不好」。預期未來的景氣領先指標綜合指數為98.50，還比第2季大幅下降2.96%，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-66944679020966614662008-10-01T12:35:00.000+08:002008-10-02T12:36:44.416+08:00

辦公室空出多 往次級商圈搬【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.10.01 02:29 am第3季商用不動產交易活絡許多，成交金額約259億元，比第2季成長94.74%，但辦公室承租去化量卻呈現負成長，越來越多辦公室空出。業者預期未來兩年內，租金上漲幅度在3%內。第3季台北市辦公室可出租空間比第2季空出5,416坪，空置率微幅上升到6.66%，高力國際商業代理部執行董事楊慧明指出，預期今年的辦公室去化量總共大約只會有8000坪左右，明年大概只會有1.8萬坪，包含101大樓的1萬坪。近來租戶為節省成本，明顯往次級商圈移動，例如在台北市區主要商圈承租的廠商搬到內科一帶，每坪月租金從2千元以上降為平均1,200元左右；內科企業也出現再往次級地段搬遷，到五股、汐止一帶，每坪月租金更驟減到600、700元，例如位於五股的藍天辦公大樓，總共1.4萬坪的面積，短短半年內就滿租。楊慧明指出，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-67515473570184357262008-09-30T12:33:00.001+08:002008-10-02T12:46:40.138+08:00

天黑黑！房市第4季更糟【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.09.30 02:56 pm國內房市依舊軟趴趴，內政部建研所上午公布房地產景氣動向調查，拜大選效應所賜，第二季景氣對策訊號雖上升兩分，但還是呈現代表衰退的黃藍燈；建研所調查廠商看法更顯示，廠商第三季很悲觀，第四季更悲觀，6成6認為會更壞，認為會轉好的僅5.3%，創近年最低。負責這項調查的政大教授張金鶚表示，第二季初期因總統大選結果所出現的反彈榮景已告結束，房市將開始下修調整，如依領先指標顯示，明年第一季以後下修就會明顯浮現，時間預估2~4年，視市場資金周轉容易與否而定。建研所長何明錦表示，國內房市在今年第一季景氣對策訊號跌到8分，創92年來最低，第二季雖回升到10分，但仍是代表衰退的黃藍燈。張金鶚表示，第二季雖然有好轉，但就個別月份來看，其實只有4月比較好，5月開始走跌，6月則包括土地交易、建照使照申請及建物移轉買賣，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-30438756271546555382008-09-20T16:26:00.002+08:002008-09-20T16:30:28.080+08:00

AIG風暴 南山：不賣房地產 資產市值逾280億 「有好標的還要買」 2008年09月19日地產王【劉冠吟╱台北報導】美國聯準會昨日發布消息，介入解決AIG的財務困難，不過由於AIG財務缺口不小，半年前就傳出AIG將出清在亞洲投資的不動產「換現補洞」。市場預估，AIG擁有的主要資產市值逾280億元，若脫手商辦可補進180億元；對此南山人壽表示，目前財務狀況良好，尚無出售計劃，有好標的還要買。財務獨立南山人壽主要資產都在2004~2007年間取得，如威力廣場跟IBM大樓，粗估租金報酬率在4~5%間，而在2006年以11億元買進的宏碁大樓，當時許多商仲業者說「真是買便宜了」，近1年搭上內湖廠辦行情上漲，估價師分析現在脫手至少有3成漲幅。此次AIG出現財務危機，近日有不少商仲業者私下打聽南山人壽是否要出售不動產。第一太平戴維斯總經理朱幸兒則表示，沒聽說南山人壽要出售大樓，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-42742072617009979582008-09-20T13:54:00.002+08:002008-09-20T13:58:10.711+08:00

仲介費割喉戰 誘買方進場【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.19 01:58 am房仲業打價格戰，購屋民眾可以省一點荷包，在不景氣時代的確有點實惠；但有房仲業者提醒，「依照過去經驗，服務費砍得凶，小心客戶投訴也可能增多。」房仲業者指出，有些業務員免收手續費，卻也連基本的服務也「免了」，以前最常出現的問題，就是客戶反映仲介業務員服務態度不佳，例如房屋出現漏水的情形，想找原屋主來負責修繕，但仲介拖拖拉拉，一等就是半個月。住商不動產研究室主任徐佳馨說，服務費可以保證一定的服務品質，大型連鎖房仲較不擔心削價競爭。有第一線房屋仲介業務員提醒民眾要注意，雖然服務費優惠折扣看起來讓消費者占到便宜，但有的業務員表面上是讓步，實際上已經還是把成本加到房價裡，即使不從買方拿到服務費，也會因為拉高的價格，從賣方服務費得到差不多的利潤。舉例來說，原來1000萬元的房子，買方要負擔20萬元的服務費，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-83227814379739845232008-09-20T13:25:00.000+08:002008-09-20T13:26:08.565+08:00

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-2617028600933262462008-09-19T18:11:00.002+08:002008-09-19T18:11:44.170+08:00

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-85417607667073169772008-09-19T17:06:00.004+08:002008-09-19T17:38:52.044+08:00

一般人看到這個表,會想說我的房子月租三萬塊,請公證人來公證並附強制執行,費用就是1500元.其實並不是這樣! 必須總計公證標的物的價值,以上例來說,月租三萬塊,押金兩個月,租期兩年,那麼屋主在這兩年之間,會收到: (月租3萬元 x 租期24個月 ) + (押金6萬元) = 78 萬 這78萬就是這張租賃契約的總價值,以這個總價值公證的話,費用是3000元,不過將來租賃雙方有糾紛,光花3000元也不能解決事情,一樣要上法庭,所以這個公證書還要並載明逕受強制執行,費用是4500元,這樣就可依公證法119條,逕受強制執行!

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-3375266970419422702008-09-19T16:44:00.002+08:002008-09-19T16:45:29.032+08:00

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-49609202534438739182008-09-19T14:01:00.003+08:002008-09-20T14:08:18.997+08:00

新加坡投資公司砸66億買台茂　創不動產紀錄(2008/09/19 00:02)財經中心／綜合報導位在桃園南崁的台茂號稱全台最大的購物中心，9年前風光開幕後，曾傳出財務危機，不過最近卻是相當被看好，新加坡政府投資公司更直接砸下新台幣66億元買下台茂，創下今年外資購買商業不動產的最大手筆紀錄，而分析師也相當看好後續引發的經濟效益。9年前風光開幕的台茂購物中心，曾經掀起桃園地區經濟錢潮和滿滿的人潮，卻也因為市場衰退虧損多年，現在好不容易轉虧為盈，年營收將近28億元，新加坡政府投資公司GIC看好加值型投資效益，直接砸下新台幣66億元買下台茂。佔地1萬1千坪開發資本額33.56億元的台茂，被視為百貨零售業的黑馬，在營運漸入佳境之後，新加坡政府投資公司砸下66億元，等於是以一坪60萬元的價格買下，而台茂年租金收益率高達6%，遠比台北市A級辦公大樓還高，分析師認為加值型投資是外資購買主因，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-30507231828671900552008-09-19T00:36:00.006+08:002008-09-19T16:33:57.300+08:00

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-1944326510756929762008-09-19T00:36:00.005+08:002008-09-19T16:33:15.330+08:00

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-17960497910748686142008-09-19T00:36:00.004+08:002008-09-19T03:52:56.429+08:00

賣屋竟被騙35萬元〈解說：余欽博律師〉新聞：　　知名房屋仲介連鎖店店長游x閎、仲介業務人員司x平、吳x泓，受託代售板橋市一間公寓，他們明知買家的議價空間，在410萬元內是可以購買的，但卻對賣家謊稱買家僅得出價375萬元，借題發揮後並從中獲利價差35萬元，檢方偵查後，發現他們將之前所簽立的買賣契約變造其中時間，最後檢方依背信罪等嫌起訴。　　調查時發現，52歲游x閎為知名房屋仲介業者的店長，司x平、吳x泓為仲介業務人員，在94年4月間接受王姓屋主，委託出售名下所有的一間公寓，司男為了圖謀大筆的不法利益金額，竟明知業務人員吳x泓所接洽的買方陳姓婦人，願意給付410萬元價格購買該標的物，但卻向賣家表示只能出售375萬元，誤信的賣家即以該價出售，直到房屋辦理過戶後，店長游x閎即以410萬元與375萬的價差完成交易，並從中獲得利益，除上述不法利益外，亦收取委託服務費。法律教室：　　自之前的永x

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-34147847199241038162008-09-18T15:06:00.007+08:002008-09-19T16:35:14.286+08:00

例:貸款760萬,約定利率3.5% ,分20年償還,每月需繳多少錢?從左列找到3.5%,對到右欄20,得到5800這個數字.以每百萬為單位,780萬就是7.8百萬7.8 x 5800 = 45,240 元

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-13050333533494512852008-09-17T22:37:00.001+08:002008-09-17T22:40:15.859+08:00

地價稅特別稅率或免稅9/22前申請 才適用2008-09-17 【中央社】財政部表示，課徵地價稅土地，如果符合適用特別稅率（自用住宅用地、工業用地等）或符合土地稅減免規定申請減免地價稅者（如騎樓走廊用地等），應在地價稅開徵40日前，（即今年9月22日前）提出申請；逾期申請者，明年開始才能適用特別稅率或減免地價稅。財政部進一步表示，已規定地價土地，除依法作農業使用符合課徵田賦相關要件而課徵田賦（目前停徵中）者外，都需課徵地價稅。今年地價稅將在11月1日開徵，凡是在納稅義務基準日（2008年8月31日）土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，需繳納今年地價稅義務。另外，今年地價稅是以97年度重新規定地價後的課稅地價計算徵收，基本稅率為千分之十，若土地所有權人在同一直轄市、縣（市）的地價總額超過該縣市的累進起點地價的話，適用的累進稅率則分別為千分之十五、千分之二十五、千分之三十五、

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-49191736406261912142008-09-16T23:24:00.001+08:002008-09-19T00:37:13.567+08:00

北市部分路段 1/4店面租無人【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.15 10:51 am景氣差，第一線消費市場感受最直接。消費力最強的台北市，各行各業業績下滑2到3成，包租公也不好過，店面退租、倒店的比率明顯增加，甚至有路段的店面四分之一空置。商仲業者調查台北市20米以上的辦公商圈，有14個路段店面空置率高達12%以上，其中5個路段空置率超過兩成，承德路四段店面空置率甚至高達25%，每四間店面，就有一間找不到房客。重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段、承德路一、二段，為了求租，陸續都有房東調降租金，租金降幅約一成，部分次級店面路段甚至高達二成。今年已經有不少知名企業結束或倒閉，像中興百貨、馬莎百貨、文華麵包、丹比囍餅及最近大眾電信跳票事件，消費市場明顯變差。欣元商仲總經理焦文華表示，今年1月到5月整體景氣還不錯，但從6 月開始接連三個多月，股市重挫，直接影響消費市場，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-32272847252104556882008-09-16T13:59:00.010+08:002008-09-19T00:46:17.618+08:00

最近有個朋友問到，究竟林森北路的十條通，是現在的哪幾條巷子，相信這個問題也是很多人心中的疑問。 維基百科上寫道： 大正町(たいしょうちょう)為台灣日治時期台北市之行政區，共分一～三丁目，在三橋町之南，原華山車站之北，今中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，境內為行政官員宿舍，是當時的高級住宅區。境內尚有大正町教會及「一條通」至「九條通」的道路。 根據孫俊超先生所述： 日據時開闢為大正町內的條通，光復後分屬於長安東路33巷、中山北路二段1巷、五常街33巷。民國49年底升格為街，以吉林省九台縣命名為九台街。56年打通至北平東路，適逢前國民政府主席林森百歲誕辰，於57年改稱林森北路。 林森北路初始僅自市民大道至南京東路，今林森公園及路西是日本人的高級殯葬區，第七任台灣總督明石元二郎墓園即在此處。早在日據時期，此區域已劃為14、15號公園預定地，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-62006078316341123402008-09-04T00:36:00.001+08:002008-09-19T04:30:39.108+08:00

冒名應徵房仲 帶客租屋騙租金刑事局偵二隊一組昨天破獲男子薛鎮毅涉假仲介真詐欺案，查獲租賃契約、土地謄本影印數份、鑰匙、手機及身分資料等贓證物。（記者簡榮豐攝）刑事局偵二隊一組昨天破獲男子薛鎮毅涉假仲介真詐欺案。（記者簡榮豐攝） 〔記者黃敦硯／台北報導〕冒用他人身分應徵房仲人員，再刊登廣告騙走房租及押金！男子薛鎮毅冒用「單龍福」的身分向房屋仲介公司應徵，錄取後再暗中複製客戶資料及房屋鑰匙，上網張貼租屋訊息，詐取2個月押金、1個月的房租，昨天被刑事局偵二隊會同北市大安警分局查獲。警方查出，薛鎮毅（37歲）因案被發布6條通緝，警方在他任職的房仲公司抽屜中採獲指紋，經比對才查出其身分。薛嫌表示自己因為缺錢，加上之前曾被人以相同手法詐騙，才會出此下策。至於冒用的證件是薛嫌之前在宜蘭擔任某公司經理，面試新進員工取得。據了解，今年6月10日，薛嫌以單某的身分去東森房屋台大加盟店應徵房仲員，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-29166574851753901412008-08-30T00:36:00.001+08:002008-09-19T03:55:11.341+08:00

聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.08.03 03:30 pm 國內兩大房仲業者—信義和永慶房屋最近爆出商業間諜糾紛，情節宛若電影「無間道」，讓外界嘖嘖稱奇，不過看在同行眼裡，這種事卻是一點也不稀奇。業者說，房仲業競爭激烈，臥底時有所聞，手段千奇百怪，而惡整對手，更是司空見慣。信義房屋因日前赫然發現服務18年的資深店長葉建輔，是死對頭永慶房屋總經理葉凌棋的弟弟，懷疑他涉嫌盜取公司機密，將他開除，並提出告訴。永慶房屋則除了否認派人臥底，也反批信義房屋趁景氣反轉時，使出不良競爭手段。臥底早就是公開的秘密真相為何，有待調查，但在業界，許多業者說，臥底這種事，其實早已是公開的秘密。一位業者表示，房仲這一行，最重要的就是交易資訊，誰能掌握更多買方、賣方，誰就是贏家，也因此多數業者多會想盡辦「了解」同行手上資料。早先最流行的方式，就是派自己員工去對手公司應徵，除了蒐集對手客戶名單外，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-54837957443390319812008-08-07T23:50:00.002+08:002008-08-07T23:53:06.335+08:00

129億 遠雄天價買信義區A1土地【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.08.06 02:43 am聯勤信義以高價標出後，昨天遠雄集團斥資129億元買下台北市信義區A1土地（基隆路與松高路口），刷新國內不動產交易總額，打破民國87年統一集團以120.6億元標得A2土地的紀錄。但遠雄人壽強調，這筆金額包含土地1418坪，與總建坪1萬5054坪的辦公大樓；跟統一集團天價標得A2土地不同。奕銘實業、奕行投資公司是在民國八十七年八月間，以總價52.7億元標下信義路A1土地，平均每坪標得價格為372萬元。十年後，奕銘實業、奕行投資替遠雄人壽在A1土地蓋辦公大樓，土地加辦公大樓以總價129億元賣出。遠雄人壽連續幾天分別公告向昌軒建設、奕銘實業、奕行公司等三家公司購買信義區A1土地與大樓，預計3年後可以完工，交易總金額為129億元，包含1,418坪土地，還有總建坪15,054坪的辦公大樓，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-958171554835816522008-08-07T23:43:00.000+08:002008-08-07T23:50:06.596+08:00

房市怪象多 熊市來了？【經濟日報╱文／梁任瑋】 2008.08.06 12:53 pm雖然7月台北市有兩筆重量級的土地標售案件都開出不錯的成績，但在整體經濟大環境不佳的情況下，住宅市場信心仍嫌不足。依據永慶房仲集團統計，7月大台北地區住宅平均單價為26.7萬元，較上月下跌了一成，成交件數則較上月衰退了一成五，讓下半年房市持續籠罩在一片烏雲之中。值得注意的是，近日房地產市場出現三大怪象，讓房地產景氣顯得更加詭譎。首先，是標地行情失靈，老師的一句話比國有地標售價格還靈。價量背離 標地行情失靈上周張金鶚接連出席兩場記者會，先是提出房市修正至少要三到五年的論點，之後又在國泰房價指數記者會上表示，房市已開始出現價量背離的警訊，「熊市真的來了」，讓國壽標下建國北路、信義聯勤土地101.4億元轉手，創下國內土地市場最高總價的利多，完全無法激勵低迷的房市，甚至使營建股持續重挫。「最近這幾個月買氣不好，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-81438717821592896562008-08-07T23:41:00.000+08:002008-08-07T23:43:45.699+08:00

青年成家專案 明年預算13.7億補助3萬戶【中央社╱台北六日電】 2008.08.06 05:58 pm為落實馬總統「青年安心成家」政策，內政部已草擬青年購屋零利率、租金補貼兩大方案，明年度補貼預算達13.7億元，官員表示，明年為第一年試辦，購屋零利率最高預計有2萬戶名額、租屋補貼有1萬戶名額，若額度不足，明年可再檢討。青年安心成家為馬總統競選的主要政策之一，內政部營建署國宅組近期上緊發條，相關補貼辦法草案已出爐，近期將與青年家庭舉辦座談，確保方案規劃周延，預估明年起開始實施。營建署表示，只要符合20至45歲間、家庭年收入在全台第八十百分位以下者，夫妻至少有一人有全職工作的無自用住宅家庭，可申請最高200萬元的零利率購屋貸款，零利率期間兩年。除鼓勵青年成家，為提高生育率，符合上述條件者，除成家時可申請一次零利率房貸，育有子女換屋時，可再申請一次，所以一人一生最多可有二次優惠機會。

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-81539820958250047472008-07-30T00:13:00.002+08:002008-07-30T00:22:00.579+08:00

房仲業發展歷史【財團法人台灣不動產資訊中心黃智鈴分析整理】發展簡史房仲業的發展過程，主要可分為兩大階段，一為尚無正規法令制度時的「掮客時期」，另一為經濟部正式開放房屋介紹公司辦理登記後的「仲介公司時期」：掮客時期民國59年以前：在民間買賣房地產最普遍也最簡易且自古沿用的方法，是由賣方自行張貼「吉屋出售」的紅字條於欲出售房子的圍牆、窗戶或附近看板、電線桿上，而較為積極者則會請求親朋好友代為尋找買主。由於當時政府不准仲介業者成立公司，所以當時的房屋仲介均是由掮客所擔任，但當時的掮客多是兼差或客串性質，往往是由代書〈土地登記專業代理人〉、當地知名人士或民意代表擔任「土地掮客」，更值得一提的是當時房屋買賣的掮客並不多見，大多為土地掮客。民國66～74年：民國66年出現全國第一家以成屋介紹買賣為主的專業公司-「勵行建設公司」，當時從事仲介業務的公司常以「建設公司」或「實業公司」的名義登記，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-4404424341536788372008-07-29T23:34:00.003+08:002008-12-11T06:05:06.815+08:00

張金鶚：房市將邁入三年修正期【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.29 02:10 am第二季國泰房價指數月底出爐，負責分析的政大地政系教授張金鶚昨（28）日指出，台灣房地產市場將邁入三至五年修正期。不過，仲量聯行台灣分公司總經理趙正義指出，修正期頂多一年到一年半，明年第三季價格就會反彈。台北市不動產仲介經紀公會主辦「2008全球不動產經紀高峰會」，昨天進入第二天議程，其中以張金鶚與趙正義針對台灣不動產市場展望與投資商機的對談，最受矚目。張金鶚表示，台灣房地產發展30餘年，每次擴張期只有二至三年，但收縮期最短七年、最長十年以上。觀察從2003到2007年第二季、長達四年的房地產景氣復甦期，近日房價向下修正至少會長達三至五年。 他說，第三季起，預售屋推案量已開始萎縮，待年底交屋潮大量出現後，偏遠地區房價會率先修正。第一季國泰房地產指數台北市新推個案均價每坪約52.67萬元，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-22348287613711601532008-07-28T14:09:00.006+08:002008-12-11T06:05:07.519+08:00

資料來源:591租屋網http://www.591.com.tw/index.phpOcean said:由這四張表看得出,以住家來說,大安區跟信義區的成交行情仍是最高的,Ocean上個月租掉的一些住家成交價卻低於這些數字,所以可見房屋的成交行情是個參考值,同一棟大樓同一樓層的不同方位,可能價格都不一樣!

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-45736058594231544552008-07-25T00:16:00.002+08:002008-07-25T00:30:23.905+08:00

法拍屋失寵 7月跌價5%【經濟日報╱記者雷盈／台北報導】 2008.07.24 12:23 pm房市趨緩，連法拍屋也不景氣。業者指出，7月法拍屋成交量下滑，價格也下修5%左右，多人搶標的盛況已不復見，隨著消費者債務清償條例上路，以及投資客大幅退出市場，未來恐物件增多但買氣不振，價格繼續下滑。104法拍屋總經理藍茂山說，6、7月法拍屋買氣變弱，投標的人變少，物件也少，就台北縣來說，成交價約下修5%；透明房訊副總經理吳廷芳也提到，之前法拍屋市場充滿投資客，但現在競標者與投資客的人數都大幅減少。舉例來說，台北縣泰山18甲重劃區的93年建案，在今年4、5月間以每坪15萬元標出，當時約有20人搶標，但是本月22日開標同一地區的物件時，僅吸引七人投標，最後以13.8萬元標出，價格下跌8%。另外，104法拍屋指出，位於三重鬧區、捷運站旁的三重捷運路上的熱門物件，目前市價是25萬元至26萬元，但本月22

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-48308171128328231182008-07-25T00:05:00.002+08:002008-07-25T00:14:34.410+08:00

雅虎奇摩關鍵字 租屋連霸【聯合報╱記者許韶芹／台北報導】 2008.07.24 04:45 am經濟景氣低迷，民生物價翻揚，雅虎奇摩昨天最新公布的「人氣關鍵字廣告排行榜」，包括「租屋」、「租房子」、「租屋網」、「二手車」、「中古車」等關鍵字都擠入前10名之列，反映民眾「新不如舊，買不如租」心態。根據雅虎奇摩昨天公布的2008年上半年「人氣關鍵字廣告排行榜」，「租屋」關鍵字已連兩年蟬聯人氣點閱榜首，「租房子」、「租屋網」也相繼出現在榜內，可見房價飆漲，「買不如租」心態下，民眾透過上網看屋、找屋比例倍增。物價飆漲，薪水沒有跟著漲，民眾越來越精打細算，紛紛捨新車，改買舊車，「二手車」、「中古車」搶占排行榜二、三名。國際油價高漲，機票團費價格節節升高，國人旅遊習慣也可從關鍵字廣告看出端倪。旅遊相關關鍵字包括「旅行社」、「宜蘭民宿」、「高鐵」都成為人氣關鍵字。「高鐵」在通車一年半後首次進榜，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-3423220754421916442008-07-23T01:02:00.001+08:002008-07-23T01:05:46.833+08:00

投資客退場 自住客成主流 法拍、銀拍、金拍訊息作者：李成功多看多比較股市重挫、投資客套牢，讓需要資金週轉的法拍市場出現自住客進場的好機會！加上銀行升息，增加投資客持有房屋的成本，更有利於自住客趁此時多注意「法拍」、「銀拍」、「金拍」等市場動向。由於台灣的金融機構是以不動產做為銀行貸款的抵押品，因此當放款出現逾期繳款、淪為逾放款之後，銀行就會被迫把這些抵押的不動產透過法院或者台灣金融產業服務公司(簡稱台灣金服)進行拍賣，或者與債務人協商後，尋找其他買主接手，以便確保債權能夠獲得清償。其中透過法院拍賣的方式，就是法拍屋；由法院委託台灣金服公司拍賣的方式，就是金拍屋；而由銀行自行尋找買方接手的方式，就是通稱的銀拍屋或者銀售屋。訊息來源不可少對於「法拍」、「銀拍」、「金拍」的差異，讀者可從三者比較表中，清楚的看出拍賣機構與拍賣程序有明顯差異。相較之下，法拍與金拍的制度最公開，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-60529093409020654382008-07-23T00:57:00.002+08:002008-07-23T00:59:23.263+08:00

AIG向勤美買地 進軍台中豪宅 【經濟日報╱記者梁任瑋、蔡靜紋／台北報導】 2008.07.22 03:36 am 美商AIG集團昨（21）日以每坪90萬元、總價10.86億元向勤美集團買下台中全國大飯店後方的1,206坪土地，未來將與勤美合建豪宅。這是外資壽險集團進軍台灣豪宅市場首例。勤美昨天代子公司全國大飯店公告，處分位於台中市經國綠園道旁1,206坪土地，給友邦環球房地產公司（AIG Global Real Estate，AIGGRE）管理的亞洲房地產基金Power Turn Group Limited，總交易金額10.86億元。這項交易全國飯店處分利益約5.39億元，勤美可認列4億元收益。有別於私募基金短進短出，AIG此次以「長期投資」方式進行，最快三年後才會獲利了結。勤美集團發言人何佩芬表示，集團規劃的「勤美天地」計畫，以台中全國飯店為核心，涵蓋日華金典酒店改造、

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-21335284246882805432008-07-23T00:57:00.001+08:002008-07-23T00:57:48.468+08:00

兩外資砸26億在台置產 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.07.22 03:36 am 沉寂了大半年，外資昨天終於出手買了商辦大樓，Credit Asia投資資本公司以總價16.06億元，買下大華建設位於台北市內湖區的閱讀歐洲辦公大樓；而友邦集團旗下房地產基金Power Turn Group也在昨天以10.86億元，買下全國大飯店位在台中市西區1,206坪土地。今年上半年，整個不動產市場外資唯一下手的標的，就是Citadale用60億元買下竹北市原飛利浦廠房約12萬坪土地，昨天連續有兩個外資出手，為下半年不動產開出紅盤。Credit Asia投資公司昨天買下華建商辦大樓，總面積為4,297坪，相當於每坪28.5萬元。美國友邦環球房地產公司旗下所管理的亞洲房地產基金Power Turn Group買下全國大飯店擁有的相鄰土地，共1,206坪，每坪單價約為90萬元，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-26418251800511850982008-07-23T00:55:00.003+08:002008-12-11T06:05:07.876+08:00

凱博資本億買內湖辦公大樓 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.22 03:36 am 大華建設為償還銀行貸款、改善財務結構，昨（21）日處分「閱讀歐洲」辦公大樓，以16億元賣給外資私募基金凱博資本（CAC Partners）。這筆交易也顯示，上半年沉寂已久的外資，仍然看好台灣房地產市場，伺機進場。大華建設董事會通過，處分台北市內湖區成功路的閱讀歐洲21戶辦公大樓、五戶店面與66個車位，面積合計4,296.92坪，交易總金額16.06億元，一樓單價80萬元，二樓以上平均單價29萬元，並未高出區域行情。兩年前，大華建設原本要以這棟大樓為標的發行不動產證券化（REITs）大華建設發言人葉正雄說，為加速充實營運資金，去年已先出售欲發行REITs的「世紀羅浮」辦公大樓，此次再賣掉閱讀歐洲，目前只剩北市敦化北路、民權東路口的一戶「航廈」。 【2008/07/22 經濟日報】

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-66274821596475262132008-07-23T00:55:00.001+08:002008-07-23T00:55:45.625+08:00

房市供需健康 不致泡沫化 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 2008.07.22 03:36 am 房市近來多空訊息紛亂，一方面買氣停滯、各預售工地來人組數明顯下滑，另一方面陸資又對台灣房市充滿興趣。專家表示，若回歸基本面來看，台灣房市供需健康，不至於泡沫化，而且長線看好。住展雜誌研發長倪子仁表示，近來台灣房市表現的確陷入盤整，但還談不上泡沫，僅僅是部分地區的價格修正。房產專家田大權則說，台灣共有766萬間自有住宅，住宅自有率高達88%，在此情況下，房價可說是易漲難跌，因為有房子的人不願意降價求售，就不可能出現泡沫化的情況。田大權舉例，香港房地產會泡沫化，主要是因房價過高、房屋自有率又只有50%，而且沒有金融管制，全世界資金很容易進出；台灣目前並沒有這些情況，房價還不至於泡沫化。台灣房屋情報網負責人沈居正則說，若回歸供需基本面看民國82、83、84年時，每年新建住宅的數量都是

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-69546163828653044462008-07-23T00:53:00.000+08:002008-07-23T00:54:31.730+08:00

亞太麗池 下月13億起標 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.07.22 03:36 am 台中市中港路知名地標亞太麗池大樓完工八年一直未啟用，近日產權整合告一段落，將在8月26日以密封投標方式標售，起標價13億元。台中市精華地段單一產權待售商業大樓已逐漸稀有，標售結果備受市場矚目。負責標售的第一太平戴維斯台灣分公司董事高銘頂表示，亞太麗池大樓是台中港路最高的大樓，由傑聯建設興建，當時因為房地產景氣不佳，完工後公司倒閉，因此建物始終未曾使用。這棟大樓為地上34層、地下五層的鋼骨大樓，建物總面積為9,943坪，是台中市區精華路段極稀少的單一產權待售商業大樓，四年前許氏家族買下不良債權後，積極整合產權，並申請使用用途變更，目前產權單純屬於許氏家族。 【2008/07/22 經濟日報】

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-11236741938861357442008-07-23T00:52:00.000+08:002008-07-23T00:53:25.128+08:00

兩岸龍頭 都是白手起家 【經濟日報╱記者 黃啟菱】 2008.07.22 03:36 am 趙藤雄與楊國強，一位是台灣地產界龍頭、一位是中國大陸的地王，兩人即將牽手合作，創下陸資來台蓋樓首例。特別的是，這兩位在兩岸地產界呼風喚雨的關鍵人物，都是貧困出身、白手起家，有著類似的背景。碧桂園是在香港掛牌、市值最大的大陸營建股，手上掌握4,500萬平方公尺的龐大土地，是大陸營建業中的地王，還曾創下每日賣掉7.5億港元房子的交易紀錄；而一手打造這營建巨擘的就是楊國強。楊國強是碧桂園的創辦人兼主席，現年54歲，出身廣東順德北滘鎮的窮苦人家，小時候沒錢讀書，曾以耕田、放牛為生。1986年、楊國強20多歲時，他進入北滘建築，從月薪人民幣180元的建築工人做起。1990年代初期，楊國強一路扶搖直上、最後坐上總經理寶座；1992年，趁著大陸企業改制熱潮，他與朋友合資買下北滘建築、開始進軍房地產。

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-54295157939328390962008-07-23T00:49:00.002+08:002008-12-11T06:05:07.996+08:00

2008下半房價走勢 四成五民眾看跌 出處：信義房屋 2008.07.16 選後房價的明顯彈升，引發五月份以來價格泡沫的廣泛討論；而近來國際原油、原物料價格的居高不下，讓民眾明顯感受到食衣住行開支的增加，通膨疑慮也構成下半年房市的不確定因素，再加上美國爆發「二房」風暴的衝擊。民眾怎麼看待下半年的房價走勢?根據信義房屋最新一份網路問卷的調查顯示，購屋者看漲未來半年房價的比例為32%，看跌的為45%，至於認為房價持平者為22%，而「物價」及「利率水準」的走勢，則是民眾認為影響下半年房價走弱的關鍵。根據這份調查結果，民眾對於下半年房價走勢的看法並不樂觀。全台的購屋者看漲未來半年房價的比例為32%，看跌的為45%，至於認為房價持平者為22%。至於主要縣市之中，平均房價水準最高的台北市，認為下半年房價還會上漲為三成，認為房價會下跌的比例達44%。

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-89937290833587302782008-07-20T01:08:00.001+08:002008-07-20T01:08:56.881+08:00

買地未開發被罰270萬元 【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】 2008.07.18 02:40 am 保險業模範生國泰人壽昨（17）日被金管會開罰，國壽是因投資三筆不動產，未依保險法即時利用並有收益，被罰270萬元，另委外的衍生性金融商品交易也因違規未載明項目，被罰90萬元，共罰360萬元。其中尤以不動產投資案最受矚目，國壽多年前投資的台北市南京東路華航公司旁空地，曾因未即時利用被罰，當時這項投資還帶動附近不動產行情上漲，這是國壽第二次因不動產投資未即時利用遭罰。金管會保險局副局長曾玉瓊表示，根據保險法規定，保險業投資的不動產，須即時利用並有收益，金管會並另以行政命令解釋，必須在兩年內即時利用。她說，主要是因保險業資金龐大，為避免保險資金「養地」，法令特別作此規定。必要時，保險業也可以專案申請延長時間，至於最長可延長多久，則視個案而定。但此案國壽並沒有提出申請，因此，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-35623086128175163932008-07-20T01:04:00.003+08:002008-12-11T06:05:08.468+08:00

國壽砸24億 買北市中山區地 【經濟日報╱記者蔡靜紋、梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2008.07.18 12:51 pm 國泰金控旗下國泰人壽昨（17）日以總價新台幣23.94億元、平均每坪301.01萬元，標下建國北路、合江街口台北大學附近795坪的國有土地。國泰金已近四年未得標國有地，這次國壽以高於底標1.12倍的價格出手，且開價較第二高標台新資產多出5億元，顯示國泰金志在必得，市場人士指出，除反映國泰金看好房市，後續也可望透過都市更新開發展，帶動區域房價上漲。國泰金本次以每坪301.01萬元的價格標地，除創下中山區土地新天價，也是近年住三用地最高價。國泰金策略長李長庚表示，該地位於北市都市更新區，不動產部門將與附近其他地主協商決定開發模式，可能開發為商辦大樓或住宅。據了解，國泰人壽本次願意砸重金搶標這筆國有地，主要是這筆近800坪的土地位於台北市都市更新地區，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-1545442612929043392008-07-20T00:53:00.001+08:002008-07-20T00:55:08.242+08:00

國壽 重土地開發 新壽 想馬上收租【經濟日報╱記者 蔡靜紋】 2008.07.18 12:51 pm投資不動產，全台兩大地主國泰人壽、新光人壽最近動作頻頻。但在國內房市前景雜音紛傳之際，兩大壽險公司的不動產投資策略也出現紛歧。向來對開發型不動產投資相當積極的新壽近期調整策略，轉為以具「立即收益」的不動產投資為主，引發令外界擔心新壽是否看淡國內不動產後市。國壽早年對開發型不動產相當積極，但近幾年來，除2004年初標下信義區A3土地，做為飯店開發之用外，均以享有穩健租金收入的商用不動產為主。昨天又大手筆買下建北、合江路的國有土地，且出價高出底標1.12倍，不禁令外界好奇是否對國內房市看法翻多？國泰金控策略李長庚表示，國壽對不動產永遠是維持中性看法，以追求長期穩定的收益為主，只要「地段不錯、報酬率不錯」就會考慮，不因商辦大樓或土地投資有而差異。這次標購國有土地，並非是不動產策略有大幅調整，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-14930420056375569942008-07-20T00:50:00.000+08:002008-07-20T00:52:39.823+08:00

陸資來台買屋 暫限個人【經濟日報╱吳碧娥】 2008.07.19 02:26 am開放陸資來台購買不動產最快明年初實施，現行法令限制下，只能透過個人名義來台購買不動產。大陸人民非中華民國境內經常居住者，若有不動產的租金或處分收入，都要按總額扣繳20%所得稅。眾達國際法律顧問劉中平指出，陸資要來台購買不動產，現在是空有法令架構，根據內政部的解釋令，無論是大陸地區的法人、或透過第三地投資公司要來台灣購買不動產，若是涉及商業和投資行為，因沒有相關許可辦法，內政部仍是「暫不受理」。現階段陸資要投資台灣不動產，仍無法直接來台設立子公司或分公司，即使透過第三地投資公司，也要出示「無陸資」聲明。眾達資深顧問陳泰明說，要審查第三地外資背後是否有陸資，執行上有困難，就算只有一塊錢的陸資，都無法來台投資，應以「陸資並無實質控制」的聲明取代「無陸資」的要求，較能符合實務投資需求。

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-2960960042528925182008-07-12T13:31:00.002+08:002008-12-11T06:05:08.979+08:00

每坪底價355.9萬 新壽要賣信義聯勤土地 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.07.11 05:07 pm 新光人壽兩年半前以每坪274萬元取得台北市聯勤信義俱樂部土地，因新壽本業獲利不佳，將委託戴德梁行出售這塊精華地。新壽昨天公開標售底價，1,180坪的北基地將以43億元底價標售，相當於每坪土地為355.9萬元；如果順利標出，將會刷新台北市大安區住宅土地行情。新壽上周董事會通過，將聯勤信義土地另外整合的零星土地，分成南、北兩塊基地標售，先標售北基地，預定7月25日開標。未來得標的買家有優先權用北基地得標價單價的1.05倍，買下南基地1,310坪土地，以底價42億元計算，南基地每坪至少要373.7萬元。新光當初以63.84億元、高出底價1.7倍，標下台北市前信義聯勤俱樂部2,326坪土地，本來新壽規劃興建兩棟27層樓雙拼豪宅，共93戶，類似台北市信義區只租不賣的酒店式公寓「

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-36239978101220312432008-06-26T00:36:00.000+08:002008-09-19T04:14:10.345+08:00

避免租屋被騙，簽約時請房東出示房屋稅單、身分証2008/6/26永慶房仲網高雄市三民區明仁路上的「河堤精品館」商品街三十幾戶店家，在95年向一名林姓男子以預繳一年至五年房租，或每間店面付四萬元權利金方式承租，今年二月林姓男子忽然失蹤，又爆出該商場根本是違章建築，而且林姓男子未將代收費用交給地主，地主向高市工務局報拆，並自行雇工將部分店面拆除，店家只能痛罵：「真沒良心！」這些店家除了繳交租金、押金外，每個月還另繳保全、水電等費用，林姓男子失蹤後，地主稱未收到款項，要求店家搬走，但店家認為她們已繳清租金不願搬，並已聯合對林提出民事求償。商品街在95年十月已被查報為違章建築，當時因故未完成拆除，訂今年6月30日起將執行拆除，日前地主則先派人拆除部分空店面。因地主沒有與店家簽約，確實可要求店家遷出，店家僅能打民事訴訟向二房東求償。如何避免租賃糾紛呢？永慶房屋提醒民眾，承租店面時，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-57210114388996116612008-06-24T12:15:00.000+08:002008-06-24T12:16:51.735+08:00

台北中和30戶新屋競拍 全流標 【經濟日報╱記者林茂仁／台北報導】 2008.06.22 02:41 am 房地產景氣多空分歧，戴德梁行昨（21）日在台北中和舉辦房屋競標會，30戶新成屋全部流標。戴德梁行指出，一般住宅買氣不佳已持續近一年，近期較熱門的產品則是商辦、廠辦及土地，買氣及價格持續升溫。戴德梁行主辦的競標會繼日前亞太會館流標後，昨天在台北中和法國玫瑰舉辦30戶房屋競標會再度流標，該案是一年左右的新成屋，由地主委託戴德梁行以公開喊價競標方式銷售房屋，每坪底價19萬元，有20多位買家到場，但無人出價，競標會在30分鐘內即結束。戴德梁行表示，法國玫瑰流標應屬個案，除了價格因素外，買家侷限當地區域客，評估買屋的時間較長，流標後將視地主態度而定，價格是否變動或是繼續委託戴德梁行標售都不一定。住展雜誌資料顯示，今年房市推案量有機會衝破81年1.4兆元的新高紀錄，加上新成屋持續出籠，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-21128495949718123192008-06-15T00:36:00.000+08:002008-09-19T03:47:00.683+08:00

抗癌新藥幌子房仲業者被騙 警方提醒防騙【大紀元6月15日報導】（中央社記者孫承武台北十五日電）詐騙手法層出不窮，近來房市回春，有能力交易者，多半手中有大筆現金。就有騙徒假藉購屋為由，與同夥唱起簧行騙，在新竹縣從事房仲買賣的江姓男子，遭騙徒以握有抗癌新藥的幌子，前後被騙新台幣一千零八十萬。全案檢警除循線追查，也提醒民眾小心防騙。 根據警方165反詐騙專線指出，本身為房仲業股東的江姓男子手邊有一間套房要賣，今年五月底透過中間人林先生介紹認識買屋人趙姓男子。就在雙方買賣簽約當日，三人約定咖啡店見面，趙先生突然表示必須中途離席去賣藥，並拿出一個裝有三十個玻璃瓶的藥箱，聲稱這批藥是由五個國家共同研發製成的抗癌新藥，國內已有數家醫院採用。165專線表示，接著林姓男子搭腔表示，他的妹妹在新竹空軍醫院擔任護理長，與院長私交不錯，可由她拿藥向院長確認這些藥是否確有其價值。三人於是開車來到醫院前，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-68898988602486282412008-05-17T00:49:00.000+08:002008-05-17T00:50:17.780+08:00

北市新成屋 每坪60.4萬 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 2008.05.16 03:59 am 5月全台新成屋平均房價出爐。房仲業者調查，台灣房價最高的台北市，新成屋每坪平均房價為60.4萬元，較全台平均的14.8萬元高出四倍；若與新成屋房價最低的雲林縣相比，台北市新成屋平均房價為雲林縣的8.2倍。北區房屋昨（15）日公布，5月全台新成屋平均房價為每坪14.8萬元，年成長率達14.7%；中古屋平均價格10.8萬元，年增率12.5%。若與國民所得成長率僅2.3%相比，民眾所得跟不上房價漲幅。北區房屋總經理彭培業表示，民眾仍可藉由購買高附加價值的「經濟屋」做不動產投資增值。彭培業分析，北區房屋定義的「經濟屋」，並不是只有低價，還須具備經濟實用、快捷通勤、精算投資、超級學區等優勢。彭培業建議，可挑選舊公寓或舊大樓，花點錢裝潢居四、五十坪大的空間，遠比買新大樓花的錢少，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-15860012721238470952008-05-17T00:48:00.000+08:002008-05-17T00:49:20.790+08:00

台北買窩 足夠雲林買8間 【聯合報╱記者陳培思、林韋任╱台北報導】 2008.05.16 03:59 am 南北房價差距擴大至歷史新高，房仲業者最新調查，台北平均買一間房子的價格在雲林可買八間、高雄可買五間。學者已呼籲民眾注意北市房價泡沫化風險偏高；但台南、高雄房價漲勢落後，屬於相對安全的低價經濟區域。台灣房屋總經理彭培業說，北市房價持續攀高，此時民眾購屋應該要挑選「經濟屋」，除了低價考量之外，建議民眾可從四大優勢挑選：包括經濟實用的舊公寓（低價、坪數實在）、交通便利、投資報酬率佳及超級學區等四大優勢。玄奘大學財務金融學系副教授花敬群日前指出，近來台北市價格漲幅較大，購屋人要注意背後風險，任何不確定的因素可能影響市場走南北房價差距擴大至歷史新高，房仲業者最新調查，台北平均買一間房子的價格在雲林可買八間、高雄可買五間。學者已呼籲民眾注意北市房價泡沫化風險偏高；但台南、高雄房價漲勢落後，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-54941006602982770172008-04-29T00:36:00.001+08:002008-09-19T03:58:29.182+08:00

買屋詐騙》騙術太高明　小從斡旋金、大至土地買賣訂金都被騙 【中時電子報】房地產的好景氣已經延續了五個年頭，購屋自住的民眾、投資客紛紛大舉進場卡位買屋。然而，令人意外的是，專業程度頗高的房仲業者，竟然也成為詐騙集團下手的對象。詐騙集團一一破解房屋、土地所有權狀過戶等專業層面問題，然後藉由掌握民眾買屋恐急的心理，配合造假伎倆，小從買屋斡旋金，大至土地、房屋竟然都可以行騙。說來一點都不誇張，目前已有出現不少案例，讓民眾及房仲業者損失慘重。以下為詐騙集團用來行騙的新手法。最常見的方式是騙取小額斡旋金。詐騙集團先是扮演假買方，展現十足的買屋誠意，但以工作忙碌為由，經常與賣方屋主約在星期五下午，也就是銀行營業時間結束之後，來進行買賣簽約交易，然後拿出幾可亂真的假台支本票支付訂金，並趁著賣方心防鬆懈之際，提出拿鑰匙看屋的要求，輕鬆騙取鑰匙。可是，詐騙集團拿到鑰匙之後，並非真的前去看屋，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-19629542215906874092008-04-08T00:36:00.000+08:002008-09-19T04:23:32.799+08:00

文章轉載於：刑事警察局http://www.cib.gov.tw/pda/Pindex2.aspx?WN_Serial=444高雄市近來出現利用法拍屋來進行詐騙之手法，歹徒利用買屋者不懂購買法拍屋的正確程序，謊稱可藉由特殊管道、門路向債權銀行協議清償債務，只要先支付該法拍屋拍賣價二成的押金，就可以不必經由法拍程序購屋，陸續有江小姐（45歲）、李小姐（52歲）、吳小姐（47歲），因為看到路邊廣告看版後登門詢問，直到交給歹徒簽約金、押金後，才發現自己所中意的法拍屋已被標走，三人共被騙走230多萬元，警方呼籲，購買法拍屋一旦經由法院公告進入法拍程序後，必須經由公開競標才能購得該屋，絕對無法透過特定管道，向債權銀行私下協商償債而取得該屋。 這三位被騙的小姐都是透過路邊的廣告看版，前往位於高雄市覺民路的「民生不動產公司」與彭總經理洽談購買法拍屋，彭總說他有門路可以去向債權銀行協議清償負債，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-30383480599338653592008-04-07T23:26:00.000+08:002008-04-07T23:30:30.977+08:00

房市熱．搶商機 PC home成立樂屋網 【聯合晚報╱記者葉憶如/台北報導】 2008.04.07 03:00 pm 馬英九當選總統後，國內房地產交易回溫。為搶攻台商回台置產商機，國內五大房仲品牌21世紀不動產、太平洋房屋、中信房屋、住商不動產、信義房屋與國內網路交易龍頭之一的PChome Online今日下午宣布斥資1.2億元合資結盟，協議成立「樂屋網」（http://www.rakuya.com.tw），是10年來首見最大規模，初期提供高達10萬件房屋租售物件資訊，將成為台灣最大房屋資訊平台，也宣示房屋網路買賣交易時代正式來臨。樂屋網為10年來首度由多家指標性房仲服務公司與網站業者共同攜手合作的合資案，總投資金額1億2千萬元，將結合五大房仲經營不動產專業Know-how與PChome Online電子商務成功經驗，為台灣計畫買屋賣屋民眾，聯手打造台灣買賣房子的第一站。預定於

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-64483602165729491982008-04-06T23:25:00.000+08:002008-04-07T23:26:34.097+08:00

解套行情？大戶一口氣出清50間 【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.04.06 03:17 am 三二九檔期預售屋喊燒，中古屋市場則有投資客利用「馬上行情」出清，台北房市投資大戶一口氣清五十間，入帳至少五億元；中永和某位代書前天一次簽下七、八十間待售案，投資客說：「有出價都好談」。全國不動產董事長葉春智表示，投資客認為這一波是「周年慶解套行情」，因為去年三月房市走到一波高點，四月遇上美國次級房貸風暴，銀行緊縮房貸銀根，不少投資客慘遭套牢，很多案件從去年下半年起乏人問津，投資客等到怕，立委跟總統大選剛好提供兩波解套機會。北區房屋表示，台北市某位黃姓投資客選後陸續出清四、五十間案件，以大安、信義及中山區的店面、住家為主，以平均總價至少一千萬元推估，這一波至少入帳五億元，但他手上還握有兩百間物件，堪稱「北市最大房市主力」，這次出清的房子不少進貨剛滿一年，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-3498114290967790002008-04-04T23:30:00.000+08:002008-04-07T23:32:06.312+08:00

投資客出清套牢屋 有人一口氣賣50間 【經濟日報╱記者梁任瑋、龍益雲／台北、桃園報導】 2008.04.04 05:02 am 總統大選後，房市上演慶祝行情，也展開「投資客解套行情」。北區房屋調查，2005至2007年幾次房價上漲波段，投資客比例都超過三成以上；但近日投資客銳減至一成七，有不少投資客趁機出清套牢一年以上的「周年慶房子」，一口氣賣掉四、五十間。總統大選後，全台都會區房市交易火熱，北區房屋不動產理財研究室在選後十天調查北台灣房市投資動向，發現選後自住型買方占83%，投資客僅占17%。北區房屋首席總經理彭培業表示，房價從2003年上漲四、五年後，原本觀望、等待房價下跌的買盤，看到兩岸即將三通、直航，將刺激台灣經濟大幅成長，只好咬牙追價購屋。據了解，去年美國發生次級房貸風暴時，北台灣房市買氣盪到谷底，擁有數十間中古屋的投資客慘遭套牢；沒想到總統選後十天，自住客大舉出籠，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1310309084884846636.post-74643470932048325452008-04-02T18:34:00.000+08:002008-04-02T18:35:22.362+08:00

建商眼睛長在房頂 議價空間剩1成1 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.04.02 03:32 pm 國內房市搶搶滾，預售市場市調顯示，雖然推案量破表大增，開價再創新高，但成交加速，議價空間也縮小到1成1。建商趁熱砸重金打廣告，3月份報紙廣告量創下近五年新高。看好選後房市，建商在329檔期爆量推案，台北市1270億元推案量，是去年同期的三倍，台北縣668億案量也是去年的1.4倍，雙雙打破近五年紀錄。推案爆增，令市場憂心超量供給，但馬英九當選效應快速發酵，住展雜誌調查，大選後看屋人潮湧出，比起選前增加三成到一倍等，建商「民氣可用」，指標個案一夕之間相繼調漲，調幅達5~10%。豪宅個案更是紛紛開出區域新高價，中山北路新近公開個案多要價一坪120~130萬元，信義計劃區及大安區指標個案則上喊一坪150萬起跳的新天價。房價大漲，卻沒有嚇跑消費者，市調顯示，購屋者因擔心通膨加速，

Oceanhttp://www.blogger.com/profile/11205053189798435353noreply@blogger.com0