天黑黑！房市第4季更糟
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2008.09.30 02:56 pm
國內房市依舊軟趴趴，內政部建研所上午公布房地產景氣動向調查，拜大選效應所賜，第二季景氣對策訊號雖上升兩分，但還是呈現代表衰退的黃藍燈；建研所調查廠商看法更顯示，廠商第三季很悲觀，第四季更悲觀，6成6認為會更壞，認為會轉好的僅5.3%，創近年最低。
負責這項調查的政大教授張金鶚表示，第二季初期因總統大選結果所出現的反彈榮景已告結束，房市將開始下修調整，如依領先指標顯示，明年第一季以後下修就會明顯浮現，時間預估2~4年，視市場資金周轉容易與否而定。
建研所長何明錦表示，國內房市在今年第一季景氣對策訊號跌到8分，創92年來最低，第二季雖回升到10分，但仍是代表衰退的黃藍燈。
張金鶚表示，第二季雖然有好轉，但就個別月份來看，其實只有4月比較好，5月開始走跌，6月則包括土地交易、建照使照申請及建物移轉買賣，都是大幅下滑。代表三季以後房市景氣的領先指標，本季就出現少見的2.96%大幅下跌，未來景氣確實很不樂觀。
建研所同時在上月10日到31日之間，針對包括建商、營造廠、仲介、代銷、金融機構等相關廠商進行調查，對於第三季普遍認為比上季差，至於問到第四季，一向被形容是「沒有權力看壞後市」的建設公司、仲介、代銷等，也全面看壞。其中仲介和代銷最驚人，居然高達88.9%看壞第四季。
包括北中南廠商都一致認為市場將轉壞，業者過去一向對價格樂觀，但本次調查也出現鬆動，有六成認為變壞，反倒是過去認為會愈來愈惡化的建材成本及勞工成本，廠商開始偏向樂觀。
張金鶚表示，從市場現況及廠商調查，未來房市必然會向下修正，如果市場資金周轉容易，下修速度就會放慢，反之就會加快，預估下修至少3~5年，但因去年第二季已開始修正，因此後續還有2~4年。
【2008/09/30 聯合晚報】
2008/09/30
2008/09/20
AIG風暴 南山：不賣房地產 資產市值逾280億 「有好標的還要買」
AIG風暴 南山：不賣房地產 資產市值逾280億 「有好標的還要買」
2008年09月19日地產王
【劉冠吟╱台北報導】美國聯準會昨日發布消息，介入解決AIG的財務困難，不過由於AIG財務缺口不小，半年前就傳出AIG將出清在亞洲投資的不動產「換現補洞」。市場預估，AIG擁有的主要資產市值逾280億元，若脫手商辦可補進180億元；對此南山人壽表示，目前財務狀況良好，尚無出售計劃，有好標的還要買。
財務獨立
南山人壽主要資產都在2004~2007年間取得，如威力廣場跟IBM大樓，粗估租金報酬率在4~5%間，而在2006年以11億元買進的宏碁大樓，當時許多商仲業者說「真是買便宜了」，近1年搭上內湖廠辦行情上漲，估價師分析現在脫手至少有3成漲幅。此次AIG出現財務危機，近日有不少商仲業者私下打聽南山人壽是否要出售不動產。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒則表示，沒聽說南山人壽要出售大樓，反倒聽說南山人壽還在物色標的。
財務完全沒有問題
針對市場上種種因AIG財務問題而起的傳言，南山人壽副總經理潘玲嬌澄清：「南山人壽的財務完全沒有問題，未來有好機會也將繼續加碼投資房地產。」潘玲嬌說，南山人壽營運一切正常，且跟美國母公司的財務各自獨立，也沒有計劃轉移亞洲資金去補美國方面的財務缺口。
威力廣場不一定賣
現階段南山人壽名下的主要辦公大樓資產，包括位於敦化南路、八德路口的IBM大樓、復興北路的惠普大樓、忠孝西路的崇聖大樓12層、內湖瑞光路的宏碁大樓以及信義計劃區內自建的南山人壽金融中心大樓等5棟；相較於當初購入的價格，市場預估每棟有1~4成不等的漲幅，若出脫手中商辦，可補進180億元。
除了投資辦公大樓，南山人壽也鎖定大型商場，曾在2005年購入中和的威力廣場，2007年買下三重的家樂福重新店。市場傳言南山人壽早已計劃出售威力廣場，對此，潘玲嬌表示，「目前只是在詢價的階段，還不一定會賣。」
今年7月AIG集團旗下的Power Turn Group Limited才以10.85億元買下台中全國飯店旁1200坪土地，當時計劃與璞真建設共同開發。
勤美集團發言人何佩芬表示，9月底還有1筆約7億元的尾款會進來，已確認過沒有問題。何佩芬強調，「不會受到AIG的影響，就算有什麼差錯，勤美自己做下去也沒有問題。」
2008年09月19日地產王
【劉冠吟╱台北報導】美國聯準會昨日發布消息，介入解決AIG的財務困難，不過由於AIG財務缺口不小，半年前就傳出AIG將出清在亞洲投資的不動產「換現補洞」。市場預估，AIG擁有的主要資產市值逾280億元，若脫手商辦可補進180億元；對此南山人壽表示，目前財務狀況良好，尚無出售計劃，有好標的還要買。
財務獨立
南山人壽主要資產都在2004~2007年間取得，如威力廣場跟IBM大樓，粗估租金報酬率在4~5%間，而在2006年以11億元買進的宏碁大樓，當時許多商仲業者說「真是買便宜了」，近1年搭上內湖廠辦行情上漲，估價師分析現在脫手至少有3成漲幅。此次AIG出現財務危機，近日有不少商仲業者私下打聽南山人壽是否要出售不動產。
第一太平戴維斯總經理朱幸兒則表示，沒聽說南山人壽要出售大樓，反倒聽說南山人壽還在物色標的。
財務完全沒有問題
針對市場上種種因AIG財務問題而起的傳言，南山人壽副總經理潘玲嬌澄清：「南山人壽的財務完全沒有問題，未來有好機會也將繼續加碼投資房地產。」潘玲嬌說，南山人壽營運一切正常，且跟美國母公司的財務各自獨立，也沒有計劃轉移亞洲資金去補美國方面的財務缺口。
威力廣場不一定賣
現階段南山人壽名下的主要辦公大樓資產，包括位於敦化南路、八德路口的IBM大樓、復興北路的惠普大樓、忠孝西路的崇聖大樓12層、內湖瑞光路的宏碁大樓以及信義計劃區內自建的南山人壽金融中心大樓等5棟；相較於當初購入的價格，市場預估每棟有1~4成不等的漲幅，若出脫手中商辦，可補進180億元。
除了投資辦公大樓，南山人壽也鎖定大型商場，曾在2005年購入中和的威力廣場，2007年買下三重的家樂福重新店。市場傳言南山人壽早已計劃出售威力廣場，對此，潘玲嬌表示，「目前只是在詢價的階段，還不一定會賣。」
今年7月AIG集團旗下的Power Turn Group Limited才以10.85億元買下台中全國飯店旁1200坪土地，當時計劃與璞真建設共同開發。
勤美集團發言人何佩芬表示，9月底還有1筆約7億元的尾款會進來，已確認過沒有問題。何佩芬強調，「不會受到AIG的影響，就算有什麼差錯，勤美自己做下去也沒有問題。」
仲介費割喉戰 誘買方進場
仲介費割喉戰 誘買方進場
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.19 01:58 am
房仲業打價格戰，購屋民眾可以省一點荷包，在不景氣時代的確有點實惠；但有房仲業者提醒，「依照過去經驗，服務費砍得凶，小心客戶投訴也可能增多。」
房仲業者指出，有些業務員免收手續費，卻也連基本的服務也「免了」，以前最常出現的問題，就是客戶反映仲介業務員服務態度不佳，例如房屋出現漏水的情形，想找原屋主來負責修繕，但仲介拖拖拉拉，一等就是半個月。
住商不動產研究室主任徐佳馨說，服務費可以保證一定的服務品質，大型連鎖房仲較不擔心削價競爭。
有第一線房屋仲介業務員提醒民眾要注意，雖然服務費優惠折扣看起來讓消費者占到便宜，但有的業務員表面上是讓步，實際上已經還是把成本加到房價裡，即使不從買方拿到服務費，也會因為拉高的價格，從賣方服務費得到差不多的利潤。
舉例來說，原來1000萬元的房子，買方要負擔20萬元的服務費，但屋主堅持要實拿1000萬，房仲就會把底價開在1020萬元，還是把這筆費用偷偷轉嫁到買方身上。
但信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，在賣方強勢的時候，的確有可能靠著把價格往上加，轉嫁費用來賺取同樣的服務費；但是現在變成買方市場，要拉高房價並不容易，因此市況淡的時候轉嫁費用給買方的可能相對低。
對於服務品質的憂慮，打著全免服務費的住丰不動產則強調，「價格和服務不能直接畫上等號，」未必高額費用就一定有優質服務，相反地，少了服務費，還是可以提供平實可靠的服務。
【2008/09/19 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.19 01:58 am
房仲業打價格戰，購屋民眾可以省一點荷包，在不景氣時代的確有點實惠；但有房仲業者提醒，「依照過去經驗，服務費砍得凶，小心客戶投訴也可能增多。」
房仲業者指出，有些業務員免收手續費，卻也連基本的服務也「免了」，以前最常出現的問題，就是客戶反映仲介業務員服務態度不佳，例如房屋出現漏水的情形，想找原屋主來負責修繕，但仲介拖拖拉拉，一等就是半個月。
住商不動產研究室主任徐佳馨說，服務費可以保證一定的服務品質，大型連鎖房仲較不擔心削價競爭。
有第一線房屋仲介業務員提醒民眾要注意，雖然服務費優惠折扣看起來讓消費者占到便宜，但有的業務員表面上是讓步，實際上已經還是把成本加到房價裡，即使不從買方拿到服務費，也會因為拉高的價格，從賣方服務費得到差不多的利潤。
舉例來說，原來1000萬元的房子，買方要負擔20萬元的服務費，但屋主堅持要實拿1000萬，房仲就會把底價開在1020萬元，還是把這筆費用偷偷轉嫁到買方身上。
但信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，在賣方強勢的時候，的確有可能靠著把價格往上加，轉嫁費用來賺取同樣的服務費；但是現在變成買方市場，要拉高房價並不容易，因此市況淡的時候轉嫁費用給買方的可能相對低。
對於服務品質的憂慮，打著全免服務費的住丰不動產則強調，「價格和服務不能直接畫上等號，」未必高額費用就一定有優質服務，相反地，少了服務費，還是可以提供平實可靠的服務。
【2008/09/19 聯合報】
2008/09/19
新加坡投資公司砸66億買台茂 創不動產紀錄
新加坡投資公司砸66億買台茂 創不動產紀錄(2008/09/19 00:02)
財經中心／綜合報導
位在桃園南崁的台茂號稱全台最大的購物中心，9年前風光開幕後，曾傳出財務危機，不過最近卻是相當被看好，新加坡政府投資公司更直接砸下新台幣66億元買下台茂，創下今年外資購買商業不動產的最大手筆紀錄，而分析師也相當看好後續引發的經濟效益。
9年前風光開幕的台茂購物中心，曾經掀起桃園地區經濟錢潮和滿滿的人潮，卻也因為市場衰退虧損多年，現在好不容易轉虧為盈，年營收將近28億元，新加坡政府投資公司GIC看好加值型投資效益，直接砸下新台幣66億元買下台茂。
佔地1萬1千坪開發資本額33.56億元的台茂，被視為百貨零售業的黑馬，在營運漸入佳境之後，新加坡政府投資公司砸下66億元，等於是以一坪60萬元的價格買下，而台茂年租金收益率高達6%，遠比台北市A級辦公大樓還高，分析師認為加值型投資是外資購買主因，而且這項投資很划算。
目前以極限運動名牌outlet和餐飲大幅轉型成功的台茂，在新加坡公司接手後會不會變更營運模式，台茂方面以簽署保密協定不便對外透漏為由，拒絕表示意見。不過這項投資案，的確讓悲觀的台灣房地產重燃希望。(新聞來源：東森新聞)
財經中心／綜合報導
位在桃園南崁的台茂號稱全台最大的購物中心，9年前風光開幕後，曾傳出財務危機，不過最近卻是相當被看好，新加坡政府投資公司更直接砸下新台幣66億元買下台茂，創下今年外資購買商業不動產的最大手筆紀錄，而分析師也相當看好後續引發的經濟效益。
9年前風光開幕的台茂購物中心，曾經掀起桃園地區經濟錢潮和滿滿的人潮，卻也因為市場衰退虧損多年，現在好不容易轉虧為盈，年營收將近28億元，新加坡政府投資公司GIC看好加值型投資效益，直接砸下新台幣66億元買下台茂。
佔地1萬1千坪開發資本額33.56億元的台茂，被視為百貨零售業的黑馬，在營運漸入佳境之後，新加坡政府投資公司砸下66億元，等於是以一坪60萬元的價格買下，而台茂年租金收益率高達6%，遠比台北市A級辦公大樓還高，分析師認為加值型投資是外資購買主因，而且這項投資很划算。
目前以極限運動名牌outlet和餐飲大幅轉型成功的台茂，在新加坡公司接手後會不會變更營運模式，台茂方面以簽署保密協定不便對外透漏為由，拒絕表示意見。不過這項投資案，的確讓悲觀的台灣房地產重燃希望。(新聞來源：東森新聞)
賣屋竟被騙35萬元〈解說：余欽博律師〉
賣屋竟被騙35萬元〈解說：余欽博律師〉
新聞：
知名房屋仲介連鎖店店長游x閎、仲介業務人員司x平、吳x泓，受託代售板橋市一間公寓，他們明知買家的議價空間，在410萬元內是可以購買的，但卻對賣家謊稱買家僅得出價375萬元，借題發揮後並從中獲利價差35萬元，檢方偵查後，發現他們將之前所簽立的買賣契約變造其中時間，最後檢方依背信罪等嫌起訴。
調查時發現，52歲游x閎為知名房屋仲介業者的店長，司x平、吳x泓為仲介業務人員，在94年4月間接受王姓屋主，委託出售名下所有的一間公寓，司男為了圖謀大筆的不法利益金額，竟明知業務人員吳x泓所接洽的買方陳姓婦人，願意給付410萬元價格購買該標的物，但卻向賣家表示只能出售375萬元，誤信的賣家即以該價出售，直到房屋辦理過戶後，店長游x閎即以410萬元與375萬的價差完成交易，並從中獲得利益，除上述不法利益外，亦收取委託服務費。
法律教室：
自之前的永x房屋與信x房屋爆發無間道事件後，對於房仲業無非是一次重要形象的加折，但因房仲業給予消費者的不信賴感相當高，如同上例亦是又一次的打擊。上述房仲店店長游x閎與業務人員等一同向賣家表示，買家僅願買410萬的價格，但實際上與賣家成交價卻在375萬，從中間接獲利35萬差價，按刑法第342條背信罪，游男與其業務人員等為賣家處理賣屋事宜，但卻為自己不法利益，以違背賣家所交付之任務，並損害賣家利益35萬；相反的，買家亦同。另外，是否得按同法第339條詐欺罪適用，在於房仲業雖有施用詐欺使買家與賣家陷於錯誤，並讓買家交付財物給房仲業，從中獲得不法利益，故亦得適用本罪。
聯晟法網
新聞：
知名房屋仲介連鎖店店長游x閎、仲介業務人員司x平、吳x泓，受託代售板橋市一間公寓，他們明知買家的議價空間，在410萬元內是可以購買的，但卻對賣家謊稱買家僅得出價375萬元，借題發揮後並從中獲利價差35萬元，檢方偵查後，發現他們將之前所簽立的買賣契約變造其中時間，最後檢方依背信罪等嫌起訴。
調查時發現，52歲游x閎為知名房屋仲介業者的店長，司x平、吳x泓為仲介業務人員，在94年4月間接受王姓屋主，委託出售名下所有的一間公寓，司男為了圖謀大筆的不法利益金額，竟明知業務人員吳x泓所接洽的買方陳姓婦人，願意給付410萬元價格購買該標的物，但卻向賣家表示只能出售375萬元，誤信的賣家即以該價出售，直到房屋辦理過戶後，店長游x閎即以410萬元與375萬的價差完成交易，並從中獲得利益，除上述不法利益外，亦收取委託服務費。
法律教室：
自之前的永x房屋與信x房屋爆發無間道事件後，對於房仲業無非是一次重要形象的加折，但因房仲業給予消費者的不信賴感相當高，如同上例亦是又一次的打擊。上述房仲店店長游x閎與業務人員等一同向賣家表示，買家僅願買410萬的價格，但實際上與賣家成交價卻在375萬，從中間接獲利35萬差價，按刑法第342條背信罪，游男與其業務人員等為賣家處理賣屋事宜，但卻為自己不法利益，以違背賣家所交付之任務，並損害賣家利益35萬；相反的，買家亦同。另外，是否得按同法第339條詐欺罪適用，在於房仲業雖有施用詐欺使買家與賣家陷於錯誤，並讓買家交付財物給房仲業，從中獲得不法利益，故亦得適用本罪。
聯晟法網
2008/09/18
2008/09/17
地價稅特別稅率或免稅9/22前申請 才適用
地價稅特別稅率或免稅9/22前申請 才適用
2008-09-17 【中央社】
財政部表示，課徵地價稅土地，如果符合適用特別稅率（自用住宅用地、工業用地等）或符合土地稅減免規定申請減免地價稅者（如騎樓走廊用地等），應在地價稅開徵40日前，（即今年9月22日前）提出申請；逾期申請者，明年開始才能適用特別稅率或減免地價稅。
財政部進一步表示，已規定地價土地，除依法作農業使用符合課徵田賦相關要件而課徵田賦（目前停徵中）者外，都需課徵地價稅。
今年地價稅將在11月1日開徵，凡是在納稅義務基準日（2008年8月31日）土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，需繳納今年地價稅義務。
另外，今年地價稅是以97年度重新規定地價後的課稅地價計算徵收，基本稅率為千分之十，若土地所有權人在同一直轄市、縣（市）的地價總額超過該縣市的累進起點地價的話，適用的累進稅率則分別為千分之十五、千分之二十五、千分之三十五、千分之四十五、千分之五十五。
2008-09-17 【中央社】
財政部表示，課徵地價稅土地，如果符合適用特別稅率（自用住宅用地、工業用地等）或符合土地稅減免規定申請減免地價稅者（如騎樓走廊用地等），應在地價稅開徵40日前，（即今年9月22日前）提出申請；逾期申請者，明年開始才能適用特別稅率或減免地價稅。
財政部進一步表示，已規定地價土地，除依法作農業使用符合課徵田賦相關要件而課徵田賦（目前停徵中）者外，都需課徵地價稅。
今年地價稅將在11月1日開徵，凡是在納稅義務基準日（2008年8月31日）土地登記簿上所記載的土地所有權人或典權人，需繳納今年地價稅義務。
另外，今年地價稅是以97年度重新規定地價後的課稅地價計算徵收，基本稅率為千分之十，若土地所有權人在同一直轄市、縣（市）的地價總額超過該縣市的累進起點地價的話，適用的累進稅率則分別為千分之十五、千分之二十五、千分之三十五、千分之四十五、千分之五十五。
2008/09/16
北市部分路段 1/4店面租無人
北市部分路段 1/4店面租無人
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.15 10:51 am
景氣差，第一線消費市場感受最直接。消費力最強的台北市，各行各業業績下滑2到3成，包租公也不好過，店面退租、倒店的比率明顯增加，甚至有路段的店面四分之一空置。
商仲業者調查台北市20米以上的辦公商圈，有14個路段店面空置率高達12%以上，其中5個路段空置率超過兩成，承德路四段店面空置率甚至高達25%，每四間店面，就有一間找不到房客。
重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段、承德路一、二段，為了求租，陸續都有房東調降租金，租金降幅約一成，部分次級店面路段甚至高達二成。
今年已經有不少知名企業結束或倒閉，像中興百貨、馬莎百貨、文華麵包、丹比囍餅及最近大眾電信跳票事件，消費市場明顯變差。欣元商仲總經理焦文華表示，今年1月到5月整體景氣還不錯，但從6 月開始接連三個多月，股市重挫，直接影響消費市場，尤其訴求中、高價位客層的連鎖業者，業績衰退最嚴重，營收普遍下滑2到3成，連帶衝擊店面市場。
信義商仲部主任王維宏說，去年天母商圈不少店面閒置，最近連向來熱鬧的東區和西門町，也漸漸出現了空店面。
永慶商仲部經理李元鳳表示，去年民權東路、松江路和新生北路這一塊區域裡，大約有70間店面，保持在3、4間店面等著出租，但現在空出了10間之多，其中一間是房東把原來每月15萬元的租金調降到11.5萬元，才順利出租。
店面市場目前的成交大多也以賠售為主，基隆路上有間店面屋主用3,000萬元買進，九折、賠300萬元賣出，李元鳳說，近兩年買進的店面，如果要賣，現在大約九成都是賠售。
【2008/09/15 聯合報】
【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 2008.09.15 10:51 am
景氣差，第一線消費市場感受最直接。消費力最強的台北市，各行各業業績下滑2到3成，包租公也不好過，店面退租、倒店的比率明顯增加，甚至有路段的店面四分之一空置。
商仲業者調查台北市20米以上的辦公商圈，有14個路段店面空置率高達12%以上，其中5個路段空置率超過兩成，承德路四段店面空置率甚至高達25%，每四間店面，就有一間找不到房客。
重慶北路三段、吉林路、八德路三、四段、承德路一、二段，為了求租，陸續都有房東調降租金，租金降幅約一成，部分次級店面路段甚至高達二成。
今年已經有不少知名企業結束或倒閉，像中興百貨、馬莎百貨、文華麵包、丹比囍餅及最近大眾電信跳票事件，消費市場明顯變差。欣元商仲總經理焦文華表示，今年1月到5月整體景氣還不錯，但從6 月開始接連三個多月，股市重挫，直接影響消費市場，尤其訴求中、高價位客層的連鎖業者，業績衰退最嚴重，營收普遍下滑2到3成，連帶衝擊店面市場。
信義商仲部主任王維宏說，去年天母商圈不少店面閒置，最近連向來熱鬧的東區和西門町，也漸漸出現了空店面。
永慶商仲部經理李元鳳表示，去年民權東路、松江路和新生北路這一塊區域裡，大約有70間店面，保持在3、4間店面等著出租，但現在空出了10間之多，其中一間是房東把原來每月15萬元的租金調降到11.5萬元，才順利出租。
店面市場目前的成交大多也以賠售為主，基隆路上有間店面屋主用3,000萬元買進，九折、賠300萬元賣出，李元鳳說，近兩年買進的店面，如果要賣，現在大約九成都是賠售。
【2008/09/15 聯合報】
林森北路「十一條通」圖文說明
最近有個朋友問到，究竟林森北路的十條通，是現在的哪幾條巷子，相信這個問題也是很多人心中的疑問。
維基百科上寫道：
大正町(たいしょうちょう)為台灣日治時期台北市之行政區，共分一～三丁目，在三橋町之南，原華山車站之北，今中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，境內為行政官員宿舍，是當時的高級住宅區。境內尚有大正町教會及「一條通」至「九條通」的道路。
根據孫俊超先生所述：
日據時開闢為大正町內的條通，光復後分屬於長安東路33巷、中山北路二段1巷、五常街33巷。民國49年底升格為街，以吉林省九台縣命名為九台街。56年打通至北平東路，適逢前國民政府主席林森百歲誕辰，於57年改稱林森北路。
林森北路初始僅自市民大道至南京東路，今林森公園及路西是日本人的高級殯葬區，第七任台灣總督明石元二郎墓園即在此處。早在日據時期，此區域已劃為14、15號公園預定地，但是未拓延並鋪設柏油路面以前，除共同墓地之外，還有台北市第一家民營的極樂殯儀館、火葬場營業。大批光復後隨軍隊來台的軍民暫居墓園，拆墓碑搭建簡陋眷舍，一度被列為台北市最貧窮之地。
由林森北路可直望富麗堂皇的圓山大飯店，在林森北路出現之前，由鐵道直到民生東路盡是違建。民生東路之後屬於美軍顧問團用地，且無路可通。民國54年第一殯儀館於民權東路啟用，極樂殯儀館生意一落千丈，終至歇業，部分土地闢建林森公園。當地陋屋有增無減，因租金便宜，許多來都會打拼的中南部農民及原住民就在此違建區容身，人數之多幾成一里(康樂里)。
當時東光百貨之地為鐵工廠，欣欣大眾百貨所在養著牛，還有一口池塘。
公園預定地上的違建區以水餃店和代客洗車業出名，九台街改稱林森北路後，東光、欣欣大眾兩家百貨公司陸續開幕，因與晶華酒店、百貨公司等高級消費場所為鄰，更突顯出不和諧的市容觀瞻。 86年3月4日市政府決意強力拆除違建，規畫台北市首座都會花園。
我翻開1922年的地圖(http://thcts.ascc.net/twomap/twomap2/viewer.htm)，大正町由南而北共有十一條街道，但所謂的十條通並不包括最北的南京東路一段，茲附上古今地圖，標示這十條通的位置。 除了東西向的十條通，另有一條南北向的中條通。
一條通: 市民大道
二條通: 中山北路一段33巷
三條通: 中山北路一段53巷+林森北路67巷
四條通: 長安東路一段
五條通: 中山北路一段83巷+林森北路85巷
六條通: 中山北路一段105巷+林森北路107巷
七條通: 中山北路一段121巷+林森北路119巷
八條通: 中山北路一段135巷+林森北路133巷
九條通: 林森北路138巷+林森北路145巷
十條通: 林森北路159巷
中條通: 長安東路一段30巷+長安東路一段53巷
A. 一條通：
一條通在日據時期是縱貫鐵路經過之處，當年日本人規劃時，一條通是在火車站後，空氣及噪音影響環境品質，本來就未想過要居住很多人，並且有意將一條通規劃成為公園綠地。二次大戰，聯軍轟炸火車站，但目標不準，炸到一條通一帶，使房屋付之一炬。現有的房舍大半是光復後自行興建的。
目前一條通正在施工興建東西向快速道路，將來會開闢成公園，供附近民眾休憩。
B. 二條通：
二條通在日據時期是日本人居住，所以是一片日式建築，由於一條通臨近縱貫鐵路，居住環境不佳，因此自二條通起便是屬於高級住宅區。
今天的二條通仍然以住宅區為主，只有零星的幾家小店賣些小吃、自助餐，在此巷道中有一家二十七年的老店一一漢城烤肉店，主要餐點是韓國式的烤肉，路過此地可得進去嚐嚐。
C. 三條通：
日據時期的三條通是日本宿舍。光復後這些宿舍由官方接手掌管，成為公家宿舍，目前三條通仍有人居住，有些則已破損不堪無法居住。
三條通是名醫師的聚集地，有前鐵路醫院院長林迺惠醫師，是國內著名的眼科醫師。以前三條通有一位洪里峰醫師，聲名遠播，後來中美斷交前夕，洪醫師將住宅家產賤賣，舉家移民。後來由陳芳武醫師購得，陳醫師是國內的甲狀腺權威。
三條通與四條通之間有許多古董店，古色古香，其中又以三條通口的乾盛行歷史最悠久。三條通的通天閣是三十多年的老店，賣的是日本料理，老饕們總是聞香而至，是三條通的特色喔！
D. 四條通：
四條通是九條當中唯一的雙向道，也是最寬的一條，四條通過去是台北市的金融政治重心，政府高級官員及各行庫的總經理、重要行員大部分都曾居住在這一帶。
目前銀行和商家林立，與林森北路交界處有一哥德式建築—中山基督長老教會，其成立至今快六十年了，目前計劃列為三級古蹟保護，中山長老教會是九條通的宗教重心。除了舉辦教會的各項活動之外，也積極開辦社區大學的課程，其下的松梅學院今年已堂堂邁入第二個年頭，不但為社區中的老人服務，更擴大到整個社區外，讓更多老人能不斷學習，「活到老學到老」。
E. 五條通：
五條通在日據時期是日本高官居住的地方，過去是以日本宿舍居多，光復後慢慢改建成大樓。目前五條通是商業與住宅混合的型態，商業是以酒店CLUB為主。
F. 六條通：
日據時期的六條通是日本高官的宿舍，現在則以高樓大廈居多，除了四條通的長安東路外，六條是最寬、最熱鬧的巷道。巷內有多家著名的餐廳，如青葉、雞家莊、寶山、龍都、利園等及大大小小的卡拉OK、CLUB。
G. 七條通：
七條通是商業、住宅混合區，在這條巷子中有著名的日本料理店肥前屋脊歷史悠久的保麗賜美容院及上海國都都在其內。與天津街交接處有一天津大飯店， 肥前屋是數十年歷史老店，早期是在王將日本料理的位置，肥前屋是光復後日本人思念日本口味才回到台灣開的，每近中午、晚餐時刻，總見肥前屋門口大排長龍、人潮擁擠，老饕總是口耳相傳，爭相走告。
H. 八條通：
八條通的巷道狹窄，不過日本餐廳、小酒店、咖啡店可不少喔！另外還有西藥房、乾洗店、小吃店等林立街頭喔。八條通中有一歷史悠久的診所—世澤痔科，由陳楓林醫師主持。採用古老天然的方式治療痔瘡，成效頗佳。屢見久痔難癒者上門求醫，是九條通之中的名醫之一。
夜裡的八條通與白天不大相同，燈光通明酒孃們招客聲此起彼落，與路人爭相回避的景象形成一幅有趣的畫面。夜裡的八條通人車擁擠，使原本狹窄的巷道險象環生。
I. 九條通：
九條通與中山北路不直接相通，白天時極為的冷清，鮮少出現人潮，巷口有一家小吃攤，專賣甜不辣、麵線、生意不錯，巷內一樓住家，一般店極少，大多數都是白天大門深鎖，晚上才營業的「會員制」CLUB與卡拉OK。
九條通的尾端是南京東路一三二巷，在此巷中小吃林立，各式各樣的小吃琳瑯滿目，讓人不暇給，有空到此一遊一定得好好品嚐這一帶的小吃。
在九條通與林森北路交界處，是一知名的錢櫃KTV，這是青少年聚集消費之處，常見青少年朋友呼朋引伴到此高歌，為這古老的地區注入新的生命與活力。六條通：
日據時期的六條通是日本高官的宿舍，現在則以高樓大廈居多，除了四條通的長安東路外，六條是最寬、最熱鬧的巷道。巷內有多家著名的餐廳，如青葉、雞家莊、寶山、龍都、利園等及大大小小的卡拉OK、CLUB。
維基百科上寫道：
大正町(たいしょうちょう)為台灣日治時期台北市之行政區，共分一～三丁目，在三橋町之南，原華山車站之北，今中山北路以東，新生北路以西，南京東路以南，市民大道以北，境內為行政官員宿舍，是當時的高級住宅區。境內尚有大正町教會及「一條通」至「九條通」的道路。
根據孫俊超先生所述：
日據時開闢為大正町內的條通，光復後分屬於長安東路33巷、中山北路二段1巷、五常街33巷。民國49年底升格為街，以吉林省九台縣命名為九台街。56年打通至北平東路，適逢前國民政府主席林森百歲誕辰，於57年改稱林森北路。
林森北路初始僅自市民大道至南京東路，今林森公園及路西是日本人的高級殯葬區，第七任台灣總督明石元二郎墓園即在此處。早在日據時期，此區域已劃為14、15號公園預定地，但是未拓延並鋪設柏油路面以前，除共同墓地之外，還有台北市第一家民營的極樂殯儀館、火葬場營業。大批光復後隨軍隊來台的軍民暫居墓園，拆墓碑搭建簡陋眷舍，一度被列為台北市最貧窮之地。
由林森北路可直望富麗堂皇的圓山大飯店，在林森北路出現之前，由鐵道直到民生東路盡是違建。民生東路之後屬於美軍顧問團用地，且無路可通。民國54年第一殯儀館於民權東路啟用，極樂殯儀館生意一落千丈，終至歇業，部分土地闢建林森公園。當地陋屋有增無減，因租金便宜，許多來都會打拼的中南部農民及原住民就在此違建區容身，人數之多幾成一里(康樂里)。
當時東光百貨之地為鐵工廠，欣欣大眾百貨所在養著牛，還有一口池塘。
公園預定地上的違建區以水餃店和代客洗車業出名，九台街改稱林森北路後，東光、欣欣大眾兩家百貨公司陸續開幕，因與晶華酒店、百貨公司等高級消費場所為鄰，更突顯出不和諧的市容觀瞻。 86年3月4日市政府決意強力拆除違建，規畫台北市首座都會花園。
市民大道與南京東路之間，曾是日據時期日本官員居住的高級住宅區，光復後庭院扶疏的房舍多為社會名流、官員購得。五、六十年代大批日本觀光客來台重溫舊夢，迎合日本客人喜好的居酒屋、料理店、賓館、服飾店逐漸集中五、六、七、八條通，寧靜的高級住宅區瞬時鶯燕聲盈耳。未久，北投展開一波取締酒店的行動，業者旋即移聚林森北路、中山北路的條通內，這一帶更成了燈紅酒綠的不夜城。 靈修場所為喧鬧的林森北路壓制了一些浮躁。長安東路口西南隅的中山長老教會建於昭和十二年（一九三七年），屬後期文藝復興式教堂建築，已列入市定古蹟。德惠街口則有一座外觀富麗的景福宮，創建於民國三十八年，為國內眾多藝人的宗教信仰中心。
我翻開1922年的地圖(http://thcts.ascc.net/twomap/twomap2/viewer.htm)，大正町由南而北共有十一條街道，但所謂的十條通並不包括最北的南京東路一段，茲附上古今地圖，標示這十條通的位置。 除了東西向的十條通，另有一條南北向的中條通。
一條通: 市民大道
二條通: 中山北路一段33巷
三條通: 中山北路一段53巷+林森北路67巷
四條通: 長安東路一段
五條通: 中山北路一段83巷+林森北路85巷
六條通: 中山北路一段105巷+林森北路107巷
七條通: 中山北路一段121巷+林森北路119巷
八條通: 中山北路一段135巷+林森北路133巷
九條通: 林森北路138巷+林森北路145巷
十條通: 林森北路159巷
中條通: 長安東路一段30巷+長安東路一段53巷
A. 一條通：
一條通在日據時期是縱貫鐵路經過之處，當年日本人規劃時，一條通是在火車站後，空氣及噪音影響環境品質，本來就未想過要居住很多人，並且有意將一條通規劃成為公園綠地。二次大戰，聯軍轟炸火車站，但目標不準，炸到一條通一帶，使房屋付之一炬。現有的房舍大半是光復後自行興建的。
目前一條通正在施工興建東西向快速道路，將來會開闢成公園，供附近民眾休憩。
B. 二條通：
二條通在日據時期是日本人居住，所以是一片日式建築，由於一條通臨近縱貫鐵路，居住環境不佳，因此自二條通起便是屬於高級住宅區。
今天的二條通仍然以住宅區為主，只有零星的幾家小店賣些小吃、自助餐，在此巷道中有一家二十七年的老店一一漢城烤肉店，主要餐點是韓國式的烤肉，路過此地可得進去嚐嚐。
C. 三條通：
日據時期的三條通是日本宿舍。光復後這些宿舍由官方接手掌管，成為公家宿舍，目前三條通仍有人居住，有些則已破損不堪無法居住。
三條通是名醫師的聚集地，有前鐵路醫院院長林迺惠醫師，是國內著名的眼科醫師。以前三條通有一位洪里峰醫師，聲名遠播，後來中美斷交前夕，洪醫師將住宅家產賤賣，舉家移民。後來由陳芳武醫師購得，陳醫師是國內的甲狀腺權威。
三條通與四條通之間有許多古董店，古色古香，其中又以三條通口的乾盛行歷史最悠久。三條通的通天閣是三十多年的老店，賣的是日本料理，老饕們總是聞香而至，是三條通的特色喔！
D. 四條通：
四條通是九條當中唯一的雙向道，也是最寬的一條，四條通過去是台北市的金融政治重心，政府高級官員及各行庫的總經理、重要行員大部分都曾居住在這一帶。
目前銀行和商家林立，與林森北路交界處有一哥德式建築—中山基督長老教會，其成立至今快六十年了，目前計劃列為三級古蹟保護，中山長老教會是九條通的宗教重心。除了舉辦教會的各項活動之外，也積極開辦社區大學的課程，其下的松梅學院今年已堂堂邁入第二個年頭，不但為社區中的老人服務，更擴大到整個社區外，讓更多老人能不斷學習，「活到老學到老」。
E. 五條通：
五條通在日據時期是日本高官居住的地方，過去是以日本宿舍居多，光復後慢慢改建成大樓。目前五條通是商業與住宅混合的型態，商業是以酒店CLUB為主。
F. 六條通：
日據時期的六條通是日本高官的宿舍，現在則以高樓大廈居多，除了四條通的長安東路外，六條是最寬、最熱鬧的巷道。巷內有多家著名的餐廳，如青葉、雞家莊、寶山、龍都、利園等及大大小小的卡拉OK、CLUB。
G. 七條通：
七條通是商業、住宅混合區，在這條巷子中有著名的日本料理店肥前屋脊歷史悠久的保麗賜美容院及上海國都都在其內。與天津街交接處有一天津大飯店， 肥前屋是數十年歷史老店，早期是在王將日本料理的位置，肥前屋是光復後日本人思念日本口味才回到台灣開的，每近中午、晚餐時刻，總見肥前屋門口大排長龍、人潮擁擠，老饕總是口耳相傳，爭相走告。
H. 八條通：
八條通的巷道狹窄，不過日本餐廳、小酒店、咖啡店可不少喔！另外還有西藥房、乾洗店、小吃店等林立街頭喔。八條通中有一歷史悠久的診所—世澤痔科，由陳楓林醫師主持。採用古老天然的方式治療痔瘡，成效頗佳。屢見久痔難癒者上門求醫，是九條通之中的名醫之一。
夜裡的八條通與白天不大相同，燈光通明酒孃們招客聲此起彼落，與路人爭相回避的景象形成一幅有趣的畫面。夜裡的八條通人車擁擠，使原本狹窄的巷道險象環生。
I. 九條通：
九條通與中山北路不直接相通，白天時極為的冷清，鮮少出現人潮，巷口有一家小吃攤，專賣甜不辣、麵線、生意不錯，巷內一樓住家，一般店極少，大多數都是白天大門深鎖，晚上才營業的「會員制」CLUB與卡拉OK。
九條通的尾端是南京東路一三二巷，在此巷中小吃林立，各式各樣的小吃琳瑯滿目，讓人不暇給，有空到此一遊一定得好好品嚐這一帶的小吃。
在九條通與林森北路交界處，是一知名的錢櫃KTV，這是青少年聚集消費之處，常見青少年朋友呼朋引伴到此高歌，為這古老的地區注入新的生命與活力。六條通：
日據時期的六條通是日本高官的宿舍，現在則以高樓大廈居多，除了四條通的長安東路外，六條是最寬、最熱鬧的巷道。巷內有多家著名的餐廳，如青葉、雞家莊、寶山、龍都、利園等及大大小小的卡拉OK、CLUB。
2008/09/04
冒名應徵房仲 帶客租屋騙租金
冒名應徵房仲 帶客租屋騙租金
「六條通」男子臥底房仲業假租屋真詐財遭逮
2008-09-04 09:15:02 蕭承訓／台北報導
身揹「六條通」的通緝犯薛鎮毅，逃亡期間，冒用單姓男子身分，臥底房仲業，利用代客賣屋機會，複製鑰匙，再以假租屋方式詐財；刑事局偵二隊昨天上門逮人時，薛還企圖以假身分矇混過關，但在警方拿出證據後，始俯首認罪。
警方發現，薛嫌原本在桃園中壢犯案遭識破，今年初轉移陣地到大台北地區犯案，由於假租屋的地點都在大學附近，不少被害人是大學生，還有法律系學生，他們被騙後在網路號召「同病相憐」的被害人，一起揪出薛嫌的真面目。 警方查出，薛鎮毅在民國九十五年間，因違反銀行法、詐欺及業務侵佔等六條罪，遭通緝逃亡迄今。為了謀生，他以單某身分到一家房屋仲介公司應徵，上班沒幾天，就把客戶資料帶走，並擅自在知名租屋網刊登廣告，對外租屋牟利。
警方說，薛嫌所刊登租屋廣告內容，租屋地點包括北市大安區、信義區、松山區、萬華區及北縣中、永和地區，由於地處精華區，薛開出的價碼又相當低，吸收不少人上門。
為了怕穿幫，薛嫌還騙被害人說屋子裡有房客，不方便看屋，只要看照片即可，不少人繳完押、租金，準備搬進新家，才發現真屋主在家，始知被害。
也有被害人付錢後，拿到薛嫌給的鑰匙與開鎖密碼，幾天後當赴租屋處時，發現密碼已經被更改，無法開門。
由於薛嫌是以單姓男子身分對外，許多被害人都以為他姓單，員警找來單某說明，單說是向薛應徵時，證件遭對方取走，而警方查出薛前科累累，還是名通緝犯，昨天前往其落腳處埋伏，他一現身，立刻逮人。
狡詐的薛嫌還企圖冒名掩飾，警方在其住處起出大批贓證物，他坦承犯案十多起，獲利近百萬元，警方呼籲被害人出面指認。
刑事局偵二隊一組昨天破獲男子薛鎮毅涉假仲介真詐欺案，查獲租賃契約、土地謄本影印數份、鑰匙、手機及身分資料等贓證物。（記者簡榮豐攝）
刑事局偵二隊一組昨天破獲男子薛鎮毅涉假仲介真詐欺案。（記者簡榮豐攝）
〔記者黃敦硯／台北報導〕冒用他人身分應徵房仲人員，再刊登廣告騙走房租及押金！
男子薛鎮毅冒用「單龍福」的身分向房屋仲介公司應徵，錄取後再暗中複製客戶資料及房屋鑰匙，上網張貼租屋訊息，詐取2個月押金、1個月的房租，昨天被刑事局偵二隊會同北市大安警分局查獲。
警方查出，薛鎮毅（37歲）因案被發布6條通緝，警方在他任職的房仲公司抽屜中採獲指紋，經比對才查出其身分。薛嫌表示自己因為缺錢，加上之前曾被人以相同手法詐騙，才會出此下策。至於冒用的證件是薛嫌之前在宜蘭擔任某公司經理，面試新進員工取得。
據了解，今年6月10日，薛嫌以單某的身分去東森房屋台大加盟店應徵房仲員，該店劉經理表示，當時嫌犯拿單的身分證、健保卡應徵，因證件上的照片與薛本人差距不大，他們很難分辨真偽。警方不排除他還有去其他房仲公司應徵，將進一步了解。
警方日前獲悉，有男子「單龍福」在網站刊登租屋廣告，帶人去看房子，再收取2個月押金及1個月房租，由於嫌犯有房屋鑰匙、密碼，還會出示房屋所有權狀，致被害人幾乎都會上當付錢。
不少被害人搬家時，發現屋內早已有人居住，或鑰匙已遭更換；還有被害人把原來所租的房子退租，結果造成無處可住窘境。
警方調查，薛嫌不到1個月時間，至少涉及10多起案件，帶被害人看的房子，遍及北縣市高級住宅區，並以低於市價2至3成的租金出租，以誘人上鉤，而詐騙所得約數十萬元。
據東森房屋台大加盟店劉經理說，這名員工才上班2、3天，就私下拿客戶要賣的房子去出租，幸好有意租屋者打電話到公司詢問何時簽約，才東窗事發，沒想到，嫌犯一聽事情曝光，隔天便不見人影，再也聯絡不上，而公司立刻向轄區大安警分局報案，公司並不知道他竟私下偷走客戶資料。
劉經理無奈的說，公司也是被害人，因為他們原本在新進員工的把關就很嚴，都會打電話去原服務公司打聽，可是薛嫌拿的資料都是真的，讓公司很難防範。
自由電子報2008-9-4
「六條通」男子臥底房仲業假租屋真詐財遭逮
2008-09-04 09:15:02 蕭承訓／台北報導
身揹「六條通」的通緝犯薛鎮毅，逃亡期間，冒用單姓男子身分，臥底房仲業，利用代客賣屋機會，複製鑰匙，再以假租屋方式詐財；刑事局偵二隊昨天上門逮人時，薛還企圖以假身分矇混過關，但在警方拿出證據後，始俯首認罪。
警方發現，薛嫌原本在桃園中壢犯案遭識破，今年初轉移陣地到大台北地區犯案，由於假租屋的地點都在大學附近，不少被害人是大學生，還有法律系學生，他們被騙後在網路號召「同病相憐」的被害人，一起揪出薛嫌的真面目。 警方查出，薛鎮毅在民國九十五年間，因違反銀行法、詐欺及業務侵佔等六條罪，遭通緝逃亡迄今。為了謀生，他以單某身分到一家房屋仲介公司應徵，上班沒幾天，就把客戶資料帶走，並擅自在知名租屋網刊登廣告，對外租屋牟利。
警方說，薛嫌所刊登租屋廣告內容，租屋地點包括北市大安區、信義區、松山區、萬華區及北縣中、永和地區，由於地處精華區，薛開出的價碼又相當低，吸收不少人上門。
為了怕穿幫，薛嫌還騙被害人說屋子裡有房客，不方便看屋，只要看照片即可，不少人繳完押、租金，準備搬進新家，才發現真屋主在家，始知被害。
也有被害人付錢後，拿到薛嫌給的鑰匙與開鎖密碼，幾天後當赴租屋處時，發現密碼已經被更改，無法開門。
由於薛嫌是以單姓男子身分對外，許多被害人都以為他姓單，員警找來單某說明，單說是向薛應徵時，證件遭對方取走，而警方查出薛前科累累，還是名通緝犯，昨天前往其落腳處埋伏，他一現身，立刻逮人。
狡詐的薛嫌還企圖冒名掩飾，警方在其住處起出大批贓證物，他坦承犯案十多起，獲利近百萬元，警方呼籲被害人出面指認。
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